«Παγώνει» η αγορά των πολυτελών ακινήτων
Η αγορά των πολυτελών κατοικιών δείχνει ξεκάθαρα σημάδια κόπωσης, με επαγγελματίες του real estate να μιλούν πλέον για «πάγωμα» στις συναλλαγές.
Η συνεχής άνοδος των τιμών στα νεόδμητα ακίνητα, σε συνδυασμό με την αβεβαιότητα που προκαλούν οι γεωπολιτικές εντάσεις στη Μέση Ανατολή, έχει περιορίσει σημαντικά το ενδιαφέρον για ακίνητα υψηλής αξίας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Οι κατοικίες που κοστολογούνται μεταξύ 6.000 και 25.000 ευρώ/τ.μ. δυσκολεύονται να βρουν αγοραστές, είτε πρόκειται για Έλληνες είτε για ξένους επενδυτές.
Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, οι πολυτελείς βίλες – συνήθως από 300 έως 1.000 τ.μ., με πολλαπλά υπνοδωμάτια, χώρους προσωπικού και μεγάλες ζώνες ψυχαγωγίας – δεν κινούνται με τους ρυθμούς των προηγούμενων ετών. Αντίστοιχα, τα διαμερίσματα και τα penthouses, καθώς και τα branded residences που προσελκύουν θεσμικούς επενδυτές, εμφανίζουν σαφή επιβράδυνση. Από τα τέλη του 2025 η ζήτηση έχει αρχίσει να υποχωρεί, με την τάση να εντείνεται στο πρώτο εξάμηνο του 2026.
Οι αγοραστές στρέφονται πλέον σε πιο «προσγειωμένες» επιλογές. Το Ελληνικό απορροφά σημαντικό μέρος του ενδιαφέροντος, ενώ Γλυφάδα και Βουλιαγμένη παραμένουν δημοφιλείς, αλλά με μικρότερη ένταση σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν. Όπως αναφέρουν μεσίτες, η αγορά δείχνει να «πιάνει ταβάνι», με το φαινόμενο να είναι εντονότερο στο τμήμα των luxury ακινήτων.
Τα στοιχεία τιμών επιβεβαιώνουν την εικόνα σταθεροποίησης. Στο κέντρο της Γλυφάδας, οι τιμές τον Ιούνιο διαμορφώθηκαν στα 6.461 ευρώ/τ.μ., σχεδόν αμετάβλητες σε σχέση με τον Δεκέμβριο. Στη Βούλα καταγράφεται μικρή άνοδος 1,5%, φτάνοντας τα 6.118 ευρώ/τ.μ.. Αντίθετα, στο Καβούρι η αγορά δείχνει σαφή υποχώρηση: οι τιμές μειώθηκαν κατά 6,7%, από 8.634 ευρώ/τ.μ. τον Δεκέμβριο σε 8.050 ευρώ/τ.μ. τον Ιούνιο.
Η συνολική εικόνα της αγοράς κατοικίας παραμένει θετική, με τον ετήσιο ρυθμό αύξησης τιμών να φτάνει το 5,7% στο πρώτο τρίμηνο, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. Ωστόσο, το premium τμήμα της αγοράς φαίνεται να αποσυνδέεται από αυτή τη δυναμική, δείχνοντας σημάδια στασιμότητας και επιλεκτικής διόρθωσης.
