Οι 8 πλειστηριασμοί για το φιλέτο της Βουλιαγμένης

Ιδιοκτησίες σε ένα από τα ακίνητα-φιλέτα της Βουλιαγμένης άλλαξαν χέρια  μέσω ομάδας 8 πλειστηριασμών, φέρνοντας μια από τις μεγαλύτερες ανατροπές σε επίπεδο τιμής πρώτης προσφοράς και τελικής τιμής κατακύρωσης.

Πρόκειται για το ακίνητο επί της οδού Λητούς το οποίο παλαιότερα στέγαζε το ξενοδοχείο “Blue Spell” και στη συνέχεια μετατράπηκε σε κτίριο κατοικιών. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια από τις ακριβότερες περιοχές του παραλιακού μετώπου, σε απόσταση λίγων μέτρων από 5άστερο Margi Hotel και κοντά στον Αστέρα Βουλιαγμένης.
Αυτό εξηγεί και το εντονότατο ενδιαφέρον που εκδηλώθηκε κατά τους πλειστηριασμούς, όπου η συνολική τιμή πρώτης προσφοράς ήταν 6,4 εκατ. ευρώ και η τιμή κατακύρωσης έφτασε τα 11,09 εκατ. ευρώ, δηλαδή 4,7 εκατ. ευρώ παραπάνω.

Τι βγήκε στο σφυρί

Σύμφωνα με τα στοιχεία, πρόκειται, καταρχήν, για άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο οικόπεδο επί του οποίου υπάρχει σήμερα κτίριο κατοικιών, πρώην μέγαρο γραφείων, στη Βουλιαγμένη, εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, στη θέση «Λαιμός», επί της οδού Λητούς στην οποία φέρει τον αριθμό ένα (1), με την οδό Αδαμοπούλου και την εγκεκριμένη μη διανοιγείσα οδό Αισώπου.

Στο σφυρί, με επισπεύδουσα τη Eurobank, βγήκαν συγκεκριμένα:

– Αυτοτελής και ανεξάρτητη, διαιρεμένη και διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία – διαμέρισμα κατοικίας (Γ1) τρίτου ορόφου, επιφάνειας 146,90 τ.μ., που αποτελείται από τέσσερις χώρους, δύο λουτρά, μία κουζίνα και δύο εξώστες.
– Αυτοτελής και ανεξάρτητη, διαιρεμένη και διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία – διαμέρισμα κατοικίας (Γ2) τρίτου ορόφου, επιφάνειας 136,17 τ.μ. που αποτελείται από τέσσερις χώρους, δύο λουτρά, μία κουζίνα και δύο εξώστες.

– Η Υ9 αποθήκη που έχει επεκταθεί καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας κατά περίπου 13,67 τ.μ. με τελικώς διαμορφωμένη επιφάνεια 25,13τ.μ.
-Η Υ10 αποθήκη που έχει επεκταθεί καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας κατά περίπου 16,07τ.μ. με τελικώς διαμορφωμένη επιφάνεια 41,81 τ.μ. εκ των οποίων 22,57τ.μ. είναι κατοικία προσωπικού.
-Θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων.
-Ιδανικό μερίδιο ποσοστού 25,40% εξ αδιαιρέτου μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας – κτιρίου εξυπηρέτησης πισίνας (μετά των παρακολουθημάτων του), -σε όμορο οικόπεδο επί της οδού Λητούς 3-, που αποτελείται από ισόγειο κτίριο εξυπηρέτησης της πισίνας, συνολικής επιφάνειας 79,40 τ.μ., το οποίο καταλαµβάνει το κεντρικό τμήµα όμορου οικοπέδου. Περιλαμβάνει χώρο υποδοχής με είσοδο από την οδό Λητούς, εκατέρωθεν του οποίου προς βορά υπάρχει χώρος αποδυτηρίων γυναικών με λουτρό και προς νότο χώρος αποδυτηρίων ανδρών µε λουτρό, και τα παρακολουθήματά του, και δη την υπαίθριο άσκεπη πισίνα, η οποία έχει διαστάσεις 16,40 μέτρα επί 8,40 μέτρα.

Στον εκάστοτε κύριο του ιδανικού µεριδίου των 25,40% της εν λόγω οριζόντιας ιδιοκτησίας – κτιρίου ανήκει κατά δικαίωµα αποκλειστικής χρήσης και κατά ποσοστό 25,40% εξ αδιαιρέτου, τμήµα του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου 654,88 τ.μ.

-Ιδανικό Μερίδιο 25,40% Υποσταθµού Δ.Ε.Η. Α.Ε.

Η ανατροπή στην τιμή εκκίνησης

Αφού μεσολάβησε προσφυγή της οφειλέτιδας Μ.Σ. το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών με απόφασή του στις 28 Νοεμβρίου, έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή κρίνοντας ότι «η εμπορική αξία των ανωτέρω ακινήτων είναι μεγαλύτερη από αυτήν που αναφέρεται στη ανακοπτόμενη έκθεση κατάσχεσης».

Τούτο, όπως αναφέρεται, συνάγεται τόσο από την τεχνική έκθεση επανεκτίμησης που συντάχθηκε από άλλο πιστοποιημένο εκτιμητή ακινήτων, όσο και τα στοιχεία σχετικά με την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης που κείνται τα επίμαχα ακίνητα ως προς τον υπολογισμό των αντικειμενικών τους αξιών.

Για την εκτίμηση δε της εμπορικής τους αξίας ο εκτιμητής χρησιμοποίησε τόσο τη μέθοδο συγκριτικών στοιχείων πώλησης ακινήτων αντίστοιχης παλαιότητας και θέσης με την επίμαχη όσο και τη μέθοδο του αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης για τις θέσεις στάθμευσης, πισίνα, ισόγειο κοινόχρηστο κτίριο.

Έτσι το δικαστήριο κατέληξε ότι η εμπορική αξία των ακινήτων της οδού Λητούς αρ. 1 και δη του ενοποιημένου διαμερίσματος του τρίτου ορόφου (που περιλαμβάνει τα διαμερίσματα Γ1-Γ2 και διάδρομο) με αποκλειστικής χρήσης roof garden, συνολικής επιφάνειας 291,07 τ.μ. ανέρχεται στο ποσό των 6.000.000 ευρώ.

Περαιτέρω, της αποθήκης του πρώτου υπογείου, εκτάσεως 15,60 τ.μ. στο ποσό των 20.000 ευρώ, της αποθήκης Υ9 του πρώτου υπογείου στο ποσό των 45.000 ευρώ, της αποθήκης Υ10 του πρώτου υπογείου στο ποσό των 70.000 ευρώ.

Για τις ιδιοκτησίες επί της οδού Λητούς αρ. 3 έκρινε ότι συνολική τιμή για τις θέσεις στάθμευσης πρέπει να οριστεί σε 220.500 ευρώ, ενώ για το ιδανικό μερίδιο 25,40% κτιρίου εξυπηρέτησης πισίνας σε 44.784 ευρώ.

Το δικαστήριο με βάση τα παραπάνω διέταξε τη διόρθωση της κατασχετήριας έκθεσης ως προς την περιγραφή των διαμερισμάτων Γ1 και Γ2 «ώστε να αναγραφεί ότι οι ανωτέρω οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν ενοποιηθεί και σε αυτές έχει ενσωματωθεί και ο αποκλειστικής χρήσης διάδρομος εμβαδού 8 τ.μ. που κείται εκτός του διαμερίσματος Γ2 ως και η εγκατάσταση ιδιωτικού ανελκυστήρα που εξυπηρετεί αποκλειστικά το διαμέρισμα του τρίτου ορόφου συνολικής εκτάσεως 291,07 τ.μ. με το δώμα, η αποκλειστική χρήση του οποίου ανήκει στο ενοποιημένο διαμέρισμα του Γ ορόφου».

Έτσι, η νέα συνολική τιμή εκκίνησης διαμορφώθηκε σε 6.400.284 ευρώ και μετά από σκληρή μάχη μεταξύ των μνηστήρων η συνολική τιμή κατακύρωσης έφτασε στα 11.088.101 ευρώ.

ΠΗΓΗ-ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ

…………………………………

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ

Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για όλους τους Δανειολήπτες !!!

ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ :
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_3.html

ΟΜΑΔΙΚΗ ΑΓΩΓΗ 2023 ΚΑΤΑ ΤΩΝ SERVICERS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/2023-servicers.html

ΕΞΩΔΙΚΟ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗΣ & ΕΠΑΝΑΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/2015/11/blog-post_28.html

ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_93.html

ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_41.html

STOP SERVICERS & FUNDS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/nea-stop-funds-funds.html

YΠΕΡΒΑΣΗ 3ΣΕ1
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/31-240.html

Δεν υπάρχει άλλος δρόμος !!!
Ειδικά, τώρα, με το νέο Πτωχευτικό Νόμο, που δεν συγχωρεί λάθη, ελαφρότητες και καθυστερήσεις και που δεν σας επιτρέπει την πολυτέλεια να ελπίζετε σε θαύματα…..

ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/120.html