Έρευνα της Geoaxis δείχνει εκρηκτική άνοδο τιμών, τεράστιο χάσμα με τις συμβατικές κατοικίες και αγορά που στηρίζεται σχεδόν αποκλειστικά σε διεθνή ζήτηση

Η Μύκονος διατηρεί με διαφορά τον τίτλο της ακριβότερης αγοράς εξοχικής κατοικίας στις Κυκλάδες, με τις τιμές στις πολυτελείς βίλες να φτάνουν ακόμη και τα 30.000 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η νέα έρευνα της Geoaxis για πέντε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς – Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Κέα και Σέριφο – καταγράφει μια αγορά δύο ταχυτήτων, όπου οι κατοικίες υψηλών προδιαγραφών απομακρύνονται ολοένα και περισσότερο από τις συμβατικές εξοχικές κατοικίες.

Η διάμεση ζητούμενη τιμή για πολυτελή ακίνητα στη Μύκονο φτάνει τα 16.790 ευρώ/τ.μ., ενώ στα «φιλέτα» του νησιού οι απαιτήσεις των πωλητών αγγίζουν τα 30.000 ευρώ/τ.μ. Στη Σαντορίνη οι αντίστοιχες τιμές φτάνουν τα 25.000 ευρώ/τ.μ., στην Πάρο τα 20.000 ευρώ/τ.μ., στην Κέα τα 16.000 ευρώ/τ.μ. και στη Σέριφο τα 6.542 ευρώ/τ.μ. Η αγορά αυτή, που αντιπροσωπεύει μόλις το 5%-15% των διαθέσιμων ακινήτων, απευθύνεται κυρίως σε διεθνείς αγοραστές που αναζητούν μοναδικά ακίνητα με υψηλές προδιαγραφές.

Οι ετήσιες αυξήσεις στις τιμές των πολυτελών κατοικιών είναι συνεχείς σε όλα τα νησιά. Η Πάρος καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο με 5,55%, ακολουθούμενη από Κέα, Μύκονο, Σαντορίνη και Σέριφο. Παράλληλα, το χάσμα ανάμεσα στις πολυτελείς και τις συμβατικές κατοικίες έχει πλέον εκτοξευθεί: στη Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία κοστίζει έως και 5,9 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, ενώ στη Μύκονο η διαφορά φτάνει τις 5,7 φορές.

Η ηλικία των διαθέσιμων ακινήτων διαφοροποιείται σημαντικά ανά νησί. Στη Μύκονο, Πάρο και Κέα η διάμεση ηλικία των προς πώληση κατοικιών είναι μόλις οκτώ έτη, αποτέλεσμα της έντονης οικοδομικής δραστηριότητας της τελευταίας δεκαετίας. Αντίθετα, στη Σαντορίνη και τη Σέριφο η διάμεση ηλικία ξεπερνά τα 16 έτη, δείχνοντας μια πιο ώριμη και λιγότερο ανανεωμένη αγορά.

Στις συμβατικές εξοχικές κατοικίες, οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες αλλά κινούνται επίσης σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Η Μύκονος προηγείται με διάμεση τιμή 2.969 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από Πάρο, Σαντορίνη, Κέα και Σέριφο. Η δεκαετής ανάλυση δείχνει ότι η Μύκονος έχει σημειώσει τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών με 38,7%, ενώ η Σέριφος τη μικρότερη με 26,4%.

Παρά τις υψηλές αξίες, η αγορά στηρίζεται σχεδόν αποκλειστικά στη διεθνή ζήτηση, με ελάχιστες συναλλαγές να συνδέονται με το πρόγραμμα Golden Visa. Την ίδια στιγμή, η έντονη οικοδομική δραστηριότητα έχει δημιουργήσει σημαντικές ελλείψεις συνεργείων, αυξάνοντας τον χρόνο κατασκευής μιας τυπικής κατοικίας κατά τουλάχιστον έξι μήνες. Επιπλέον, οι ελλείψεις σε υποδομές, το αυξημένο κόστος μεταφορών και οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής αναμένεται να επηρεάσουν τη μελλοντική πορεία της αγοράς στις Κυκλάδες.

ΠΗΓΗ