ΜΙΔΑ: Τι θα ελέγχει η εφορία και τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Από το 2027 το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων(ΜΙΔΑ) γίνεται η βασική πηγή για την πιστοποίηση κύριας κατοικίας και τις απαλλαγές ΕΝΦΙΑ
Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ένα ολοκληρωμένο ψηφιακό σύστημα που συγκεντρώνει σε μία ενιαία βάση όλα τα στοιχεία που έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες σε διαφορετικές υπηρεσίες του Δημοσίου. Το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να αποτελέσει το πιο πλήρες αρχείο της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, επιτρέποντας στην εφορία να έχει ακριβή και διαρκή εικόνα για κάθε ακίνητο .
Από το 2027, το μητρώο θα χρησιμοποιείται ως η κύρια πηγή για την πιστοποίηση της κύριας κατοικίας, αντικαθιστώντας σταδιακά τη φορολογική δήλωση που χρησιμοποιείται μέχρι σήμερα. Η αλλαγή αυτή συνδέεται άμεσα με τη νέα απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία της πλήρους κυριότητας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ .
Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας που ετοιμάζει η ΑΑΔΕ. Η διαδικασία δεν αποτελεί νέα υποχρέωση δήλωσης, αλλά μια ευκαιρία για διασταύρωση και διόρθωση δεδομένων, ώστε το κράτος να αποκτήσει για πρώτη φορά πλήρη εικόνα του κτιριακού αποθέματος. Δεν αποκλείεται μάλιστα να εντοπιστούν ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ σε καμία υπηρεσία .
Στο ίδιο νομοσχέδιο προβλέπεται και μια σημαντική καινοτομία για επιχειρήσεις και επενδυτές: η δυνατότητα λήψης δεσμευτικής φορολογικής καθοδήγησης πριν από την υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων. Με παράβολο από 5.000 έως 50.000 ευρώ, η φορολογική διοίκηση θα εκδίδει επίσημη απάντηση εντός 150 ημερών, προσφέροντας ασφάλεια δικαίου και αποφυγή μελλοντικών διαφορών .
Το ΜΙΔΑ αποτελεί ένα από τα πιο φιλόδοξα ψηφιακά έργα της ΑΑΔΕ, με στόχο τη διαφάνεια, την ορθότερη φορολόγηση και τον καλύτερο σχεδιασμό στεγαστικών και αναπτυξιακών πολιτικών. Για τους ιδιοκτήτες, σηματοδοτεί μια νέα εποχή όπου τα στοιχεία των ακινήτων τους θα πρέπει να είναι πλήρως ευθυγραμμισμένα και επικαιροποιημένα.
