ΜΙΔΑ-ακίνητα: Αναδρομικά πρόστιμα και φόροι για εκατομμύρια ιδιοκτήτες
Τι αλλάζει σε δηλώσεις, διασταυρώσεις και κυρώσεις
Η ΑΑΔΕ θέτει σε λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), εγκαινιάζοντας μια από τις πιο εκτεταμένες επιχειρήσεις ελέγχου της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να επανυποβάλουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, με στόχο την πλήρη ενοποίηση και διασταύρωση δεδομένων που μέχρι σήμερα βρίσκονταν διάσπαρτα σε διαφορετικές υπηρεσίες. Η διαδικασία έχει προκαλέσει έντονη ανησυχία, καθώς ακόμη και μικρές ασυμφωνίες μπορούν να οδηγήσουν σε πρόστιμα, τα οποία μάλιστα θα επιβάλλονται αναδρομικά .
Το νέο σύστημα συγκεντρώνει πληροφορίες από το Κτηματολόγιο, το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ, τις δηλώσεις myProperty και άλλες κρατικές βάσεις. Με αυτόν τον τρόπο εντοπίζονται αυτόματα αποκλίσεις σε εμβαδά, ποσοστά συνιδιοκτησίας, χρήσεις ακινήτων, ακόμη και στη γεωγραφική τους θέση. Η ΑΑΔΕ θα μεταφέρει αρχικά όλα τα υπάρχοντα στοιχεία στο ΜΙΔΑ και στη συνέχεια οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να τα επιβεβαιώσουν ή να τα διορθώσουν. Όσοι δεν έχουν τακτοποιήσει παλαιότερες ανακρίβειες κινδυνεύουν με επιβαρύνσεις, καθώς το σύστημα θα «βλέπει» κάθε ασυμφωνία μεταξύ των δηλώσεων και των πραγματικών δεδομένων .
Η πλατφόρμα θα απαιτεί λεπτομερή καταγραφή της χρήσης κάθε ακινήτου: κύρια κατοικία, εξοχική, μισθωμένη, κενή ή δωρεάν παραχωρημένη. Σε περίπτωση δήλωσης μίσθωσης, θα πρέπει να δηλώνονται τα στοιχεία του ενοικιαστή, το μίσθωμα και η διάρκεια. Αν ένα ακίνητο δηλωθεί ως κλειστό, το σύστημα θα ελέγχει την κατανάλωση ρεύματος· οποιαδήποτε ένδειξη χρήσης θα θεωρείται πιθανή απόκρυψη εισοδήματος. Κομβικό ρόλο θα έχει η ταύτιση του ΚΑΕΚ από το Κτηματολόγιο με τον ΑΤΑΚ της ΑΑΔΕ, ώστε να εντοπίζονται άμεσα λάθη ή σκόπιμες ανακρίβειες .
Οι ιδιοκτήτες έχουν ζητήσει να δοθεί η δυνατότητα διόρθωσης χωρίς κυρώσεις, επισημαίνοντας ότι πολλές ασυμφωνίες οφείλονται σε λάθη των ίδιων των κρατικών βάσεων. Ωστόσο, μέχρι στιγμής δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη εντοπίσει χιλιάδες περιπτώσεις με αποκλίσεις, ενώ η διαδικασία θα επηρεάσει και τον έλεγχο αγροτικών επιδοτήσεων, καθώς εξετάζονται περίπου 20.000 ΑΦΜ για παρατυπίες σε δηλωμένες εκτάσεις .
Το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να αποτελέσει το πιο ολοκληρωμένο εργαλείο χαρτογράφησης της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, βάζοντας τέλος στις «γκρίζες» ζώνες, στα αδήλωτα ενοίκια και στις ανακριβείς δηλώσεις. Ωστόσο, η μετάβαση στο νέο σύστημα αναμένεται να φέρει σημαντικές επιβαρύνσεις σε όσους δεν έχουν απόλυτη ταύτιση των στοιχείων τους με τα δεδομένα του κράτους.
