Κοινωνική Αντιπαροχή: Πώς θα δημιουργηθούν τα πρώτα 400 κοινωνικά σπίτια από τα ακίνητα της ΔΥΠΑ
Πώς θα λειτουργήσει η συνεργασία Δημοσίου και ιδιωτών, ποιοι θα είναι οι δικαιούχοι και ποιες προδιαγραφές θα έχουν τα κτίρια.
Το κυβερνητικό σχέδιο για την ενίσχυση της κοινωνικής κατοικίας περνά σε φάση υλοποίησης, με τα πρώτα οκτώ ακίνητα της ΔΥΠΑ να αξιοποιούνται μέσω του μοντέλου της κοινωνικής αντιπαροχής. Τα ακίνητα σε Παιανία, Σέρρες, Λάρισα, Καλαμάτα και Πύργο περνούν στη διαχείριση του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και αναμένεται να αποδώσουν περίπου 400 νέα διαμερίσματα, εκ των οποίων 130 θα διατεθούν με κοινωνικά κριτήρια σε ευάλωτα νοικοκυριά, νέους και οικογένειες που αντιμετωπίζουν στεγαστικές δυσκολίες .
Το μοντέλο βασίζεται στη συνεργασία με ιδιώτες χωρίς άμεση επιβάρυνση του κρατικού προϋπολογισμού. Το Δημόσιο παραχωρεί το ακίνητο και ο ανάδοχος αναλαμβάνει το σύνολο του κόστους – από μελέτες και άδειες μέχρι κατασκευή, εργατικά και φόρους. Ως αντάλλαγμα, μπορεί να λάβει έως και 70% των νέων κατοικιών ή μέρος των εσόδων από την πώλησή τους, αλλά μόνο μετά την πλήρη ολοκλήρωση και παραλαβή του έργου, ώστε να διασφαλίζεται η ποιότητα και η τήρηση των προδιαγραφών .
Η πρώτη ΚΥΑ προβλέπει δύο τύπους συμβάσεων:
• Σύμβαση κατασκευής, όπου ο ιδιώτης παραδίδει το έργο και λαμβάνει το εργολαβικό αντάλλαγμα.
• Σύμβαση κατασκευής και διαχείρισης, που του επιτρέπει να μισθώνει και να διαχειρίζεται τις κατοικίες για έως και 50 χρόνια, αλλάζοντας ριζικά το μοντέλο λειτουργίας της κοινωνικής στέγασης στη χώρα .
Μετά το καλοκαίρι αναμένεται η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει τα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια επιλογής δικαιούχων, καθώς και τη μέθοδο υπολογισμού του κοινωνικού ενοικίου. Τα διαμερίσματα θα προσφέρονται σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες από την αγορά, με στόχο να στηριχθούν όσοι δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στο αυξημένο κόστος στέγασης .
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις τεχνικές προδιαγραφές. Τα κτίρια θα πρέπει να πληρούν αυστηρούς κανόνες ασφάλειας, ενεργειακής απόδοσης και προσβασιμότητας, ενώ ορίζεται ρητά ότι δεν θα υπάρχουν “κατοικίες δύο ταχυτήτων”: τα κοινωνικά διαμερίσματα θα έχουν την ίδια ποιότητα με εκείνα που θα αποδοθούν στον ιδιώτη ανάδοχο .
Το Δημόσιο θα διατηρεί ισχυρό εποπτικό ρόλο μέσω ειδικού Μητρώου Συμβάσεων, ενώ κάθε έργο θα συνοδεύεται από κανονισμό συνιδιοκτησίας που θα καθορίζει χρήσεις, υποχρεώσεις και κανόνες λειτουργίας, ώστε να προστατεύεται ο κοινωνικός χαρακτήρας των κατοικιών μακροπρόθεσμα .
Το πρόγραμμα των οκτώ ακινήτων αποτελεί μόνο την αρχή. Στον σχεδιασμό εντάσσεται και η αξιοποίηση ανενεργών στρατοπέδων, όπως το πρώην στρατόπεδο Ζιάκα στη Θεσσαλονίκη, όπου προβλέπονται 1.034 νέες κοινωνικές κατοικίες. Συνολικά, ο εθνικός στόχος ξεπερνά τις 2.300 κατοικίες, με στόχο την αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος και την αντιμετώπιση της πίεσης στα ενοίκια
