ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι ιδιοκτήτες κερδίζουν εκπτώσεις έως 70% και ποιοι μηδενικό φόρο
Ο νέος ΕΝΦΙΑ για το 2026 φέρνει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του φόρου, με χιλιάδες ιδιοκτήτες να βλέπουν αισθητές ελαφρύνσεις. Το νέο εκκαθαριστικό, που αναμένεται να αναρτηθεί στις αρχές Μαρτίου, αναδιαμορφώνει το τοπίο των επιβαρύνσεων, δίνοντας προτεραιότητα στα ευάλωτα νοικοκυριά, στις περιοχές με χαμηλό πληθυσμό και στα ακίνητα που διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη έναντι φυσικών καταστροφών.
Στοχευμένες μειώσεις με κοινωνικά και γεωγραφικά κριτήρια
Το ισχύον πλαίσιο δεν προβλέπει οριζόντιες μειώσεις. Αντίθετα, ο φόρος προσαρμόζεται ανάλογα με το εισόδημα, την αξία του ακινήτου, την τοποθεσία και την ύπαρξη ασφάλισης. Αυτό οδηγεί σε μεγάλες διαφοροποιήσεις στο τελικό ποσό που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες.
Ιδιαίτερα ωφελημένοι είναι όσοι διαθέτουν κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς. Για περιοχές έως 1500 κατοίκους – με εξαίρεση την Αττική, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων – καθώς και για οικισμούς έως 1700 κατοίκους στον Έβρο, στη Δυτική Μακεδονία και σε μεθοριακές ζώνες, προβλέπεται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ του 2026.
Η έκπτωση αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία και ισχύει για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Πώς η ασφάλιση κατοικίας αυξάνει την έκπτωση έως 70%
Η ασφάλιση ακινήτων αποτελεί πλέον βασικό παράγοντα για πρόσθετη μείωση φόρου. Περίπου 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών δικαιούνται έκπτωση 20% στον κύριο και συμπληρωματικό φόρο, εφόσον η αντικειμενική αξία δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ.
Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η μείωση περιορίζεται στο 10%.
Η διάρκεια της ασφάλισης επηρεάζει άμεσα το ύψος της έκπτωσης:
- Πλήρης έκπτωση για 12μηνη κάλυψη
- Αναλογική μείωση για μικρότερη διάρκεια
- Καμία έκπτωση για ασφάλιση έως 3 μήνες
Όταν συνδυαστεί η έκπτωση τοποθεσίας με το μπόνους ασφάλισης, η συνολική ελάφρυνση μπορεί να φτάσει έως και το 70%.
Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για μειώσεις 50% ή πλήρη απαλλαγή
Περίπου 900.000 φορολογούμενοι αναμένεται να δουν τον ΕΝΦΙΑ τους μειωμένο κατά 50% ή ακόμη και μηδενικό. Η μείωση αφορά νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία, με συγκεκριμένα όρια σε:
- οικογενειακό εισόδημα
- συνολική επιφάνεια ακινήτων
- συνολική αντικειμενική αξία
Ακόμη πιο ευνοϊκό είναι το πλαίσιο για:
- οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα
- φορολογούμενους με αναπηρία άνω του 80%
Υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, οι κατηγορίες αυτές απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο.
Μηδενικός ΕΝΦΙΑ σε ειδικές περιπτώσεις
Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για:
- ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές
- ιδιοκτήτες ιστορικών διατηρητέων μνημείων
- ακίνητα που χαρακτηρίζονται ως έργα τέχνης ή διατηρητέα κτίσματα
Ένας ΕΝΦΙΑ με κοινωνική στόχευση και μεγάλες διαφοροποιήσεις
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη για δημοσιονομικά έσοδα και στη στήριξη των νοικοκυριών που έχουν μεγαλύτερη ανάγκη. Οι τελικές επιβαρύνσεις θα διαφέρουν σημαντικά από ιδιοκτήτη σε ιδιοκτήτη, ανάλογα με το προφίλ της κατοικίας και τα οικονομικά δεδομένα κάθε οικογένειας.
