Χειμερινά εξοχικά: Η αγορά που παραμένει «παγωμένη» με τιμές μειωμένες έως 68%
Οι τιμές στα χειμερινά εξοχικά παραμένουν καθηλωμένες, με πτώση έως και 54% σε σχέση με το 2008.
Η αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα συνεχίζει να κινείται σε χαμηλά επίπεδα, παρά την ευρύτερη θετική εικόνα της οικονομίας και του τουρισμού. Οι τιμές έχουν μειωθεί κατά μέσο όρο 54% σε σχέση με το ιστορικό υψηλό του 2008, ενώ σε ορισμένες περιοχές η πτώση φτάνει έως και το 68%.
Στην Αράχωβα, το Καρπενήσι, τα Τρίκαλα Κορινθίας και τον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας, οι ζητούμενες τιμές πώλησης παραμένουν σχεδόν αμετάβλητες σε σχέση με πέρυσι, αλλά πολύ χαμηλότερες από την προ κρίσης περίοδο. Η Αράχωβα καταγράφει μέση τιμή 1.668€/τ.μ., το Καρπενήσι 1.042€/τ.μ., τα Τρίκαλα Κορινθίας 1.111€/τ.μ. και ο Άγιος Αθανάσιος 1.064€/τ.μ.
Η αγορά επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες: η απουσία εκτεταμένου χειμώνα, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού, το αυξημένο κόστος συντήρησης και κατασκευής, αλλά και η γενικότερη ανασφάλεια για το μέλλον. Χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, ενώ η ζήτηση χαρακτηρίζεται ως εξαιρετικά χαμηλή.
Η διάμεση επιφάνεια των διαθέσιμων κατοικιών φτάνει τα 142 τ.μ., με τάση για υπερβολικά μεγάλες κατασκευές, ενώ η μέση ηλικία τους είναι 27,5 χρόνια. Πολλές από αυτές έχουν στραφεί στη βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς η αγορά πώλησης παραμένει στάσιμη.
Μακροπρόθεσμα, η κλιματική αλλαγή αναμένεται να επιβαρύνει ακόμη περισσότερο την αγορά, καθώς τα χιονοδρομικά κέντρα μειώνουν τις ημέρες λειτουργίας τους λόγω έλλειψης χιονιού. Αυτό δημιουργεί πρόσθετο ρίσκο για επενδυτές και ιδιοκτήτες, καθώς περιοχές που βασίζονται στον χειμερινό τουρισμό χάνουν σταδιακά το ανταγωνιστικό τους πλεονέκτημα.
