Έρχεται «μπλόκο» σε πωλήσεις και ενοικιάσεις παλαιών κατοικιών χωρίς ενεργειακή αναβάθμιση
Η Ευρωπαϊκή Ένωση προχωρά σε ένα από τα πιο αυστηρά πλαίσια ενεργειακής πολιτικής των τελευταίων ετών, θέτοντας στο επίκεντρο τα παλαιά και ενεργειακά μη αποδοτικά κτίρια.
Με βάση τη νέα Οδηγία, καμία παλαιά κατοικία δεν θα μπορεί να πωληθεί ή να ενοικιαστεί χωρίς προηγούμενη ενεργειακή αναβάθμιση, καθώς τα ακίνητα θα πρέπει υποχρεωτικά να αναβαθμιστούν κατά δύο έως τρεις ενεργειακές κατηγορίες έως το 2030. Σε αντίθετη περίπτωση, οι μεταβιβάσεις και οι νέες μισθώσεις θα «παγώνουν» μέχρι την ολοκλήρωση των απαιτούμενων παρεμβάσεων.
Ο στόχος της Οδηγίας είναι η επιτάχυνση της ανακαίνισης των κτιρίων που βρίσκονται στις χαμηλότερες βαθμίδες ενεργειακής απόδοσης, προκειμένου να μειωθεί η κατανάλωση ενέργειας και οι εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου. Για τους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει ότι η αδράνεια δεν αποτελεί πλέον επιλογή: χωρίς αναβάθμιση, το ακίνητο δεν θα μπορεί να αξιοποιηθεί εμπορικά.
Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι η εφαρμογή της Οδηγίας μπορεί να εξελιχθεί σε σοβαρό κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα, εάν δεν υπάρξει επαρκής κρατική στήριξη. Τα μεγαλύτερα βάρη αναμένεται να πέσουν στα φτωχά νοικοκυριά και στους ηλικιωμένους ιδιοκτήτες, οι οποίοι αδυνατούν να καλύψουν το υψηλό κόστος εκτεταμένων ενεργειακών παρεμβάσεων σε κατοικίες που έχουν χτιστεί με παλαιούς κανονισμούς. Το ζήτημα γίνεται ακόμη πιο πιεστικό αν ληφθεί υπόψη ότι περίπου το 70% των κτιρίων στην Ελλάδα έχει ανεγερθεί πριν από το 1980, άρα ανήκει στις χαμηλότερες ενεργειακές κατηγορίες.
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας επεξεργάζεται ήδη τη σχετική ρύθμιση, η οποία αναμένεται να νομοθετηθεί εντός του έτους. Προβλέπεται ότι οι κατοικίες θα πρέπει να φτάσουν τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Ε έως το 2030 και στη Δ έως το 2033. Μέχρι τότε, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προχωρήσουν σε αναβαθμίσεις, αξιοποιώντας διαθέσιμα εργαλεία όπως το «Εξοικονομώ», αν και η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι απαιτούνται επιπλέον επιδοτήσεις, χαμηλότοκα δάνεια και φορολογικά κίνητρα για να μην οδηγηθούν χιλιάδες νοικοκυριά σε αδιέξοδο.
Παράλληλα, αναθεωρούνται τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης, ώστε να γίνουν πιο αξιόπιστα και συγκρίσιμα σε ευρωπαϊκό επίπεδο, με ενιαία κλίμακα αξιολόγησης. Το νέο πλαίσιο φιλοδοξεί να αναμορφώσει ριζικά το κτιριακό απόθεμα της χώρας, όμως η επιτυχία του θα εξαρτηθεί από το κατά πόσο το κράτος θα στηρίξει οικονομικά τους ιδιοκτήτες που καλούνται να επενδύσουν σημαντικά ποσά σε περιορισμένο χρονικό ορίζοντα.
