Από το καλοκαίρι έρχονται οι εξώσεις εξπρές…
Εξώσεις: Οι πρώτες εκτελέσεις διαταγών απόδοσης μισθίου με βάση τη νέα διαδικασία που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου αναμένονται, σύμφωνα με νομικούς κύκλους, όχι πριν από τις αρχές του καλοκαιριού.
Η νέα ρύθμιση επιτρέπει την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και λόγω λήξης της μίσθωσης, λειτουργώντας παράλληλα με την κλασική αγωγή, αλλά με συντομότερους χρόνους. Ωστόσο, η επιτάχυνση της διαδικασίας δεν περιορίζει τα δικαιώματα των μισθωτών, καθώς ενσωματώνει εγγυήσεις και χρονικά «φρένα» που προστατεύουν τη θέση τους.
Πρώτο και καθοριστικό βήμα είναι η υποχρεωτική εξώδικη πρόσκληση του εκμισθωτή προς τον ενοικιαστή, με την οποία δηλώνεται η μη επιθυμία συνέχισης της μίσθωσης και ζητείται η απόδοση του ακινήτου. Η πρόσκληση πρέπει να επιδοθεί μέσω δικαστικού επιμελητή και συνοδεύεται από ελάχιστη τρίμηνη προθεσμία, κατά την οποία ο ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί κανονικά το ακίνητο. Χωρίς την παρέλευση αυτού του τριμήνου, δεν μπορεί να κινηθεί καμία επόμενη διαδικασία.
Μετά το τρίμηνο, και εφόσον το μίσθιο δεν έχει αποδοθεί, ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου. Η αίτηση εξετάζεται από πιστοποιημένο δικηγόρο που ορίζεται από τη Γραμματεία του αρμόδιου Δικαστηρίου, όχι από τον ιδιοκτήτη. Ο δικηγόρος ελέγχει τη νομιμότητα των εγγράφων και τη συνδρομή όλων των προϋποθέσεων μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο.
Ακόμη και μετά την έκδοση της διαταγής, η εκτέλεση δεν είναι άμεση. Ο νόμος προβλέπει ότι μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο μετά την πάροδο δύο μηνών από την κοινοποίησή της στον ενοικιαστή. Στο διάστημα αυτό, ο μισθωτής έχει δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή και να ζητήσει προσωρινή δικαστική προστασία, εφόσον επικαλείται βάσιμους λόγους.
Με βάση όλα τα παραπάνω στάδια, νομικοί εκτιμούν ότι ακόμη και στις πιο «καθαρές» υποθέσεις, χωρίς ενστάσεις ή ένδικα μέσα, απαιτείται τουλάχιστον ένα εξάμηνο μέχρι την εκτέλεση. Έτσι, για διαδικασίες που ξεκίνησαν μετά την 1η Ιανουαρίου, οι πρώτες εκτελέσεις δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν πριν από τα τέλη Ιουνίου ή τις αρχές Ιουλίου.
