Αντικειμενικές αξίες στα ύψη το 2027 – Η κυβέρνηση σχεδιάζει «κούρεμα» στον ΕΝΦΙΑ…
Αυτόματη αναπροσαρμογή τιμών ζώνης, παρεμβάσεις στους συντελεστές και αλλαγές στα κλιμάκια για να αποφευχθούν υπέρογκες επιβαρύνσεις
Η κυβέρνηση εξετάζει παρεμβάσεις στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, ενόψει της μεγάλης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών που θα εφαρμοστεί το 2027. Μετά την εκρηκτική άνοδο των τιμών ακινήτων την τελευταία τετραετία – σε πολλές περιοχές άνω του 60% – η αυτόματη ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές θα οδηγούσε σε σημαντικές αυξήσεις φόρου, εάν δεν υπάρξουν διορθωτικές κινήσεις. Για τον λόγο αυτό, το οικονομικό επιτελείο επεξεργάζεται σενάρια μείωσης συντελεστών και αναδιάρθρωσης κλιμακίων, ώστε η τελική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες να παραμείνει σταθερή ή ακόμη και να μειωθεί.
Το νέο πληροφοριακό σύστημα που θα τεθεί σε λειτουργία θα παρακολουθεί σε πραγματικό χρόνο τις μεταβολές της αγοράς, καταγράφοντας τις τάσεις και προσαρμόζοντας αυτόματα τις αντικειμενικές αξίες. Η τελευταία αναθεώρηση έγινε το 2021 και εφαρμόστηκε από το 2022, όμως η έντονη άνοδος των τιμών έως το 2025 καθιστά αναπόφευκτη μια νέα, μεγάλη προσαρμογή. Η κυβέρνηση επιδιώκει να αποτρέψει το ενδεχόμενο μαζικής μετακίνησης ακινήτων σε υψηλότερα κλιμάκια, κάτι που θα οδηγούσε σε σημαντικές αυξήσεις φόρου.
Στο τραπέζι βρίσκεται η μείωση των βασικών συντελεστών του ΕΝΦΙΑ, με έμφαση στα χαμηλά και μεσαία επίπεδα αξιών όπου συγκεντρώνεται η πλειονότητα των ιδιοκτητών. Παράλληλα, εξετάζεται η αναμόρφωση των κλιμακίων, ώστε η αύξηση των αντικειμενικών να απορροφηθεί χωρίς να μεταπηδούν αυτόματα τα ακίνητα σε ακριβότερες κατηγορίες. Η παρέμβαση αυτή θεωρείται κρίσιμη για τη διατήρηση της κοινωνικής ισορροπίας, ειδικά σε περιοχές όπου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί λόγω τουρισμού, επενδύσεων ή βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στο επίκεντρο βρίσκεται και ο συμπληρωματικός φόρος, ο οποίος επηρεάζει ιδιοκτήτες με μεγαλύτερη περιουσία. Η αύξηση των αντικειμενικών θα μπορούσε να εντάξει περισσότερους φορολογούμενους στο συγκεκριμένο καθεστώς, γι’ αυτό εξετάζεται η αύξηση του αφορολόγητου ή η αναπροσαρμογή των συντελεστών. Παράλληλα, η κυβέρνηση διαβεβαιώνει ότι δεν θα υπάρξουν αυξήσεις σε άλλους φόρους και τέλη που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία, όπως μεταβιβάσεις, κληρονομιές, δωρεές, ΦΠΑ νεόδμητων και τεκμήρια.
Το μοντέλο που φαίνεται να κερδίζει έδαφος βασίζεται σε μια «διπλή κίνηση»: αύξηση των αντικειμενικών για λόγους διαφάνειας και ευθυγράμμισης με την αγορά, αλλά ταυτόχρονα μείωση ή αναδιάρθρωση του ΕΝΦΙΑ ώστε να μην επιβαρυνθούν οι ιδιοκτήτες. Η επιτυχία του σχεδίου θα κριθεί από το κατά πόσο οι δύο αυτές παρεμβάσεις θα ισορροπήσουν, αποτρέποντας υπέρογκες επιβαρύνσεις σε μια περίοδο που η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε συνεχή άνοδο.
