Ακίνητα: Το ράλι τιμών μεταφέρεται στην επαρχία
Κόπωση στην Αττική, ισχυρή άνοδος σε Ιωάννινα, Ηράκλειο και άλλες πόλεις
Η άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων μετατοπίζεται πλέον στα αστικά κέντρα της επαρχίας, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς. Πόλεις όπως τα Ιωάννινα, το Ηράκλειο, οι Σέρρες και η Άρτα καταγράφουν αυξημένο ενδιαφέρον, ιδιαίτερα σε περιοχές με πανεπιστημιακές σχολές ή τουριστική δραστηριότητα. Μεσίτες αναφέρουν ότι πόλεις με πληθυσμό 50.000 έως 60.000 κατοίκους προσελκύουν πλέον σημαντικό αγοραστικό ενδιαφέρον.
Η τάση αυτή αποτυπώνεται και σε μεγαλύτερα αστικά κέντρα. Στο Ηράκλειο οι ετήσιες αυξήσεις ξεπερνούν το 15 τοις εκατό, ενώ στην Καλαμάτα, ειδικά στην παραλιακή ζώνη της Κάτω Βέργας, οι τιμές ενισχύονται κατά περίπου 13 τοις εκατό.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας για το τέταρτο τρίμηνο δείχνουν μια αγορά πολλών ταχυτήτων. Στην Αθήνα παρατηρείται σημαντική επιβράδυνση, με τον ρυθμό αύξησης των τιμών να υποχωρεί στο 5,9 τοις εκατό από 7 τοις εκατό το προηγούμενο τρίμηνο, επίπεδα που παραπέμπουν στο 2018. Αντίθετα, στις μεγάλες πόλεις της περιφέρειας ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 10,5 τοις εκατό.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι οι τιμές στην Αττική έχουν φτάσει κοντά στο ανώτατο όριό τους, χωρίς όμως να αναμένεται ουσιαστική διόρθωση. Παρά τις οριακές μειώσεις σε ορισμένες περιοχές, όπως το Μαρούσι, δεν προβλέπεται γενικευμένη πτωτική τάση.
Οι αλλαγές στον ΝΟΚ αναγκάζουν τους κατασκευαστές να επιτυγχάνουν τους οικονομικούς τους στόχους με λιγότερα τετραγωνικά, γεγονός που ενισχύει τις ανοδικές πιέσεις. Παράλληλα, το αυξανόμενο κόστος κατασκευής λόγω του πληθωρισμού και της κρίσης στη Μέση Ανατολή ωθεί περαιτέρω τις τιμές προς τα πάνω. Ειδικοί εκτιμούν ότι όταν αποκατασταθούν οι αεροπορικές συνδέσεις, θα υπάρξει νέο κύμα ζήτησης από χώρες της Μέσης Ανατολής, περιορίζοντας ακόμη περισσότερο τα περιθώρια για σταθεροποίηση.
