Ακίνητα στο Νότιο Αιγαίο: Εκρηκτική άνοδος τιμών – Μύκονος και Πάρος στην κορυφή
Τα νεόδμητα ακίνητα κοστίζουν έως και 114% περισσότερο – Ποια νησιά παραμένουν πιο προσιτά και πώς διαμορφώνεται η αγορά το 2026
Η αγορά ακινήτων στο Νότιο Αιγαίο συνεχίζει να κινείται με εντυπωσιακή δυναμική, με τη Μύκονο και την Πάρο να πρωταγωνιστούν σε επίπεδα τιμών που θυμίζουν κορυφαίους μεσογειακούς προορισμούς πολυτελείας. Η ζήτηση για κατοικίες με θέα στο Αιγαίο, ιδιωτικότητα και πρόσβαση σε δημοφιλή σημεία αναψυχής παραμένει ιδιαίτερα υψηλή, διατηρώντας τις τιμές σε ιστορικά επίπεδα. Τα στοιχεία της ReDataset για το πρώτο πεντάμηνο του 2026 επιβεβαιώνουν ότι οι μονοκατοικίες και οι παραδοσιακές κατοικίες κυριαρχούν στην αγορά, καλύπτοντας σχεδόν το 60% των διαθέσιμων αγγελιών.
Οι Κυκλάδες συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος της δραστηριότητας, με ποσοστό που αγγίζει το 78,9% της συνολικής προσφοράς. Η Πάρος αναδεικνύεται σε βασικό ρυθμιστή της αγοράς, καθώς διαθέτει σχεδόν το ένα πέμπτο των ενεργών αγγελιών, ξεπερνώντας ακόμη και τη Ρόδο και τη Μύκονο. Η Μύκονος, ωστόσο, παραμένει η ακριβότερη επιλογή, με τη διάμεση τιμή μονοκατοικίας να φτάνει τα 7.070 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Πάρο η αντίστοιχη τιμή διαμορφώνεται στα 5.810 ευρώ. Η διαφορά γίνεται ακόμη πιο έντονη σε σχέση με τη Ρόδο, όπου οι τιμές είναι έως και 2,5 φορές χαμηλότερες.
Η Μύκονος και η Πάρος έχουν πλέον αποκοπεί από την υπόλοιπη αγορά, σχηματίζοντας μια ξεχωριστή κατηγορία υψηλής πολυτέλειας, με τιμές που υπερβαίνουν κατά 50% έως 80% τον περιφερειακό διάμεσο όρο των 3.660 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αντίθετα, πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στη Σύρο, την Κω και τη Ρόδο, όπου οι τιμές παραμένουν σε πιο ισορροπημένα επίπεδα, κάτω από τα 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Καθοριστικός παράγοντας για τη διαμόρφωση των τιμών είναι η ηλικία του ακινήτου. Τα νεόδμητα της περιόδου 2020–2026 κοστίζουν κατά μέσο όρο 114% περισσότερο από τις κατοικίες που κατασκευάστηκαν μεταξύ 1960 και 1980. Η διάμεση τιμή για τα παλαιότερα ακίνητα βρίσκεται στα 2.340 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στα νεόδμητα εκτοξεύεται στα 5.000 ευρώ. Παράλληλα, στα νεότερα κτίρια παρατηρείται μεγάλη διακύμανση τιμών, με το 25% των ακινήτων να πωλείται κάτω από τα 3.660 ευρώ, ενώ οι πιο πολυτελείς βίλες ξεπερνούν τα 6.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η εικόνα που διαμορφώνεται επιβεβαιώνει ότι το Νότιο Αιγαίο παραμένει ένας από τους πιο ισχυρούς και ελκυστικούς προορισμούς για αγοραστές υψηλών εισοδημάτων, με τις Κυκλάδες να διατηρούν τον πρωταγωνιστικό τους ρόλο στην ελληνική κτηματαγορά.
