“Γη και ύδωρ” στα κοράκια που αρπάζουν κοψοχρονιά τα σπίτια των Ελλήνων!

Αυθαίρετα: servicers και τράπεζες σπάνε την καραντίνα της κατηγορίας 5

Νομοθετική παρέμβαση, ώστε να εξαιρεθούν αυθαίρετα της κατηγορίας 5 από την απαγόρευση μεταβίβασης τους περιλαμβάνεται στην ατζέντα των προτάσεων που έχουν υποβάλλει servicers και τράπεζες στις συζητήσεις με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, προς αναζήτηση ρυθμίσεων οι οποίες θα επιτρέψουν να βγουν στην αγορά περίπου 25.000 ακίνητα που κατέχουν στα χαρτοφυλάκια τους αλλά λόγω πολεοδομικών και άλλων προβλημάτων παραμένουν αναξιοποίητα.

Μεταδίδει το ecopress.gr

Τα αυθαίρετα κατηγορίας 5 δεν μπορούν να τακτοποιηθούν ούτε να μεταβιβαστούν, παρά μόνο αν κατεδαφιστούν ή αν γίνει νομιμοποίηση μέσω νέου σχεδίου πόλης, κάτι που είναι εξαιρετικά σπάνιο ή χρονοβόρο. Και όσα αυθαίρετα της κατηγορίας 5 βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια servicer και τραπεζών θεωρούνται νεκρά περιουσιακά στοιχεία.

Το σχέδιο της κυβέρνησης για να βγουν στην αγορά δεκάδες χιλιάδες κατοικίες

Δέσμη παρεμβάσεων για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την παροχή λύσης στο πρόβλημα στέγασης δρομολογεί η κυβέρνηση μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής, αλλά και της διάθεσης στην αγορά του αποθέματος σπιτιών που βρίσκεται σήμερα στα χέρια των Servicers.

Πρόκειται για δύο κινήσεις με άμεση προτεραιότητα για το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης καθώς εκτιμάται ότι θα προσφέρουν μεγάλη ανάσα στο πρόβλημα στέγασης που παρατηρείται σήμερα σε μεγάλες πόλεις της χώρας, ιδιαίτερα στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη.

Σε πρώτο πλάνο για το υπουργείο Εθνικής Οικονομικών βρίσκεται η αναζήτηση των κατάλληλων ρυθμίσεων οι οποίες θα επιτρέψουν να βγουν στην αγορά περίπου 25.000 ακίνητα που κατέχουν οι Servicers αλλά λόγω πολεοδομικών και άλλων προβλημάτων παραμένουν αναξιοποίητα.

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης βρίσκεται ήδη σε συζητήσεις με τις τράπεζες και τους Servicers που έχουν υποβάλλει τις προτάσεις τους για την επίλυση των ζητημάτων αυτών. Στο αμέσως επόμενο διάστημα και αφού οριστικοποιηθούν οι αποφάσεις αναμένεται να προωθηθεί σχετική ρύθμιση με την οποία θα αντιμετωπίζονται οι σημερινές δυσκολίες διάθεσης αυτού του σημαντικού αποθέματος κατοικιών στην αγορά.

Οι προτάσεις servicers και τραπεζών για να βγουν στην αγορά τα ακίνητα τους

Στο υπό διαμόρφωση πλαίσιο, που αναμένεται να «κλειδώσει» και να θεσμοθετηθεί εντός του καλοκαιριού, οι servicers ζητούν:

-Να απαλλαγούν από την υποχρέωση να νομιμοποιούν πολεοδομικές αυθαιρεσίες σε «κόκκινα» ακίνητα και να μπορούν να μεταβιβάζουν αυθαίρετα και κατηγορίας 5 (χωρίς οικοδομική άδεια ή με πολεοδομικές υπερβάσεις άνω του 40%), με υπεύθυνη δήλωση του αγοραστή ότι γνωρίζει πως υπάρχουν μη τακτοποιήσιμες παραβάσεις και αναλαμβάνει την ευθύνη. Ο αγοραστής θα παίρνει σημαντική έκπτωση στην τιμή. Δηλαδή να επιτραπεί στους servicers να πωλούν τέτοια ακίνητα σε funds, developers ή κατασκευαστικές με όρους επενδυτικού ρίσκου, δηλαδή χωρίς καμία εγγύηση νομιμότητας.

Αυτό απαιτεί νομοθετική παρέμβαση, ώστε να εξαιρεθούν τέτοιες περιπτώσεις από τον περιορισμό του άρθρου 83 του Ν. 4495/2017, που απαγορεύει κάθε μεταβίβαση για αυθαίρετα κατηγορίας 5. Και να ισχύσει νέα κατηγορία στο σύστημα ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, ώστε να επιτρέπονται μεταβιβάσεις υπό όρους.

Συνακόλουθα ανοίγει ξανά τη συζήτηση για τη δυνατότητα υπαγωγής σε τακτοποίηση αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, ώστε να υπάρξει ενδιαφέρον για τους μελλοντικούς αγοραστές που θα αγοράζουν από servicers και τράπεζες τα ακίνητα με επενδυτικό και πολεοδομικό ρίσκο.

Ακόμη στο διάλογο με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών servicers και τράπεζες προτείνουν:

-Aπλοποίηση/ψηφιοποίηση δικαστικών & πολεοδομικών διαδικασιών, όπως ψηφιοποίηση διαταγών πληρωμής, επιτάχυνση ανακοπών, διασύνδεση πλατφορμών (π.χ. SOLON, Κτηματολόγιο)

-Ρήτρα επιτάχυνσης: για παράδειγμα, ο αγοραστής να δεσμεύεται για τήρηση χρονοδιαγράμματος τακτοποίησης, άλλως να ενεργοποιείται ρήτρα ακύρωσης ή πρόσθετης υπευθυνότητας.

-Επιτάχυνση εκδίκασης ανακοπών, που σήμερα προσδιορίζονται και μετά το 2028 – γεγονός που μπλοκάρει πλειστηριασμούς για χρόνια κ.α.

……………………………………..

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ

Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για όλους τους Δανειολήπτες !!!

ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ :
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_3.html

ΟΜΑΔΙΚΗ ΑΓΩΓΗ 2023 ΚΑΤΑ ΤΩΝ SERVICERS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/2023-servicers.html

ΕΞΩΔΙΚΟ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗΣ & ΕΠΑΝΑΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/2015/11/blog-post_28.html

ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_93.html

ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_41.html

STOP SERVICERS & FUNDS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/nea-stop-funds-funds.html

YΠΕΡΒΑΣΗ 3ΣΕ1
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/31-240.html

Δεν υπάρχει άλλος δρόμος !!!
Ειδικά, τώρα, με το νέο Πτωχευτικό Νόμο, που δεν συγχωρεί λάθη, ελαφρότητες και καθυστερήσεις και που δεν σας επιτρέπει την πολυτέλεια να ελπίζετε σε θαύματα…..

ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/120.html