Τι σπίτια αγοράζουν οι δικαιούχοι του «Σπίτι μου ΙΙ»
Σπίτια της δεκαετίας του ’70, κάτω των 80 τ.μ., ειδικά για το κέντρο της Αθήνας, τα νότια και τα βόρεια προάστια, είναι αυτά τα οποία, με βάση την προσφορά στην αγορά αυτή τη στιγμή, πληρούν τα κριτήρια για το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Λίγο μεγαλύτερα, κοντά στα 80 τ.μ., είναι τα διαμερίσματα που προσφέρονται και πληρούν τα κριτήρια στα πιο φθηνά δυτικά προάστια και λίγο πιο καινούρια –της δεκαετίας του ’80 και των αρχών του ’90– είναι ένα υποψήφιο, μέσο διαμέρισμα για έναν ενδιαφερόμενο αγοραστή που θα αναζητήσει πρώτη κατοικία στα ανατολικά προάστια και γενικότερα στο υπόλοιπο Αττικής.
Σε μια συγκυρία όπου η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά και η αγορά κατοικίας συνεχίζει -έστω και με επιβραδυνόμενους ρυθμούς όπως φάνηκε στα τελευταία τρίμηνα του 2024- την πορεία ανόδου, η αναζήτηση διαμερισμάτων ειδικά στην πρωτεύουσα για τους δικαιούχους του νέου, διευρυμένου στεγαστικού προγράμματος αποδεικνύεται δύσκολη «άσκηση», ενώ σαφώς ευκολότερες είναι οι συνθήκες της αγοράς στην περιφέρεια. Με βάση την πραγματική προσφορά, για την Αθήνα, η μέση ηλικία των σπιτιών που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα είναι 50ετίας και πλέον -στο κέντρο της πόλης ενδεικτικά είναι τα 55 έτη για σπίτια των αρχών της δεκαετίας του ’70- ή στην καλύτερη περίπτωση 40ετίας. Αντίστοιχα, το κέντρο, όπως είναι εύλογο, συγκεντρώνει και τη μεγαλύτερη προσφορά με το υψηλότερο ποσοστό διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση, πάνω από 40% των διαθέσιμων κατοικιών, την ίδια στιγμή που στα πιο ακριβά βόρεια και νότια προάστια το αντίστοιχο ποσοστό πέφτει σε μονοψήφιο ποσοστό, από 2% έως 5%.
Τα σπίτια στις 10 δημοφιλέστερες περιοχές
Τα στοιχεία προκύπτουν μέσα από τα πραγματικά δεδομένα των αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos , τη γνωστή ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων. Ενδεικτικά, στην περιοχή των Αμπελοκήπων – Πενταγώνου που αποτελεί τη μία από τις δύο δημοφιλέστερες περιοχές του κέντρου της Αθήνας για την αγορά σπιτιού, όπως προκύπτει με βάση γενικότερα τις αναζητήσεις, μία κατοικία που θα μπορούσε να αποκτηθεί μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» έχει μέση ζητούμενη τιμή 160.000 ευρώ, μέσο εμβαδόν 68 τ.μ. και μέσο έτος κατασκευής το 1970, 55 χρόνια πίσω. Στο Παγκράτι, τη δεύτερη δημοφιλέστερη περιοχή, επίσης το μέσο έτος κατασκευής είναι το 1970 με μια μέση επιφάνεια 60 τ.μ. και μέση ζητούμενη τιμή με βάση τις αγγελίες στις 160.000 ευρώ, λίγο χαμηλότερα των 2.700 ευρώ ανά τ.μ.
Στο κέντρο της Αθήνας, οι δύο περιοχές όπου καταγράφονται οι περισσότερες αναζητήσεις είναι οι Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο και το Παγκράτι, στα βόρεια προάστια είναι το Χαλάνδρι και η Κηφισιά, στα νότια η Γλυφάδα και η Νέα Σμύρνη, στα δυτικά προάστια το Περιστέρι και η Νέα Ιωνία, ενώ στα ανατολικά, η Αρτέμιδα και ο Γέρακας. Ως προς τα ίδια τα δεδομένα, αυτά αφορούν κατοικίες προς πώληση που πληρούν ακριβώς τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, και αναφέρονται σε μέσες τιμές (μέσο εμβαδόν, μέσο έτος κατασκευής κ.λπ.) και μέσες ζητούμενες αξίες στις 10 δημοφιλέστερες περιοχές. Αντίστοιχα, η μέση ενεργειακή κλάση των κατοικιών προς πώληση σε όλες τις αναφερόμενες περιοχές αφορά τη μεσαία ενεργειακή κατηγορία, η οποία περιλαμβάνει τις ενεργειακές κλάσεις C, D, E.
