Ενήμερα στεγαστικά δάνεια: Προς παράταση το πλαφόν στα επιτόκια από τις τράπεζες
Σε πρώτο πλάνο βάζουν οι τράπεζες το στεγαστικό χαρτοφυλάκιο, σχεδιάζοντας – για όσο χρειαστεί – το πλαφόν στα επιτόκια.
Πιο αναλυτικά, με την Ευρωπαική Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) να έχει μεν, πατήσει… pause στις αυξήσεις επιτοκίων, αλλά όλες τις ενδείξεις να συνηγορούν πως αυτά θα παραμείνουν υψηλά για αρκετό διάστημα πριν ξεκινήσει η αποκλιμάκωσή τους, οι τράπεζες δρομολογούν τη παράταση το πλαφόν που κανονικά λήγει την άνοιξη του 2024.
«Η διάρκεια του ”παγώματος” είναι συνάρτηση της πολιτικής της ΕΚΤ, δηλαδή, την ταχύτητα αποκλιμάκωσης των επιτοκίων, έτσι ώστε αυτά να βρεθούν στα επίπεδα του περασμένου Μαρτίου», σχολιάζουν πηγές με γνώση.
Υπενθυμίζεται ότι το πρόγραμμα προέβλεπε για τα δάνεια που βασίζονται σε Euribor ενός μήνα το επιτόκιο να σταθεροποιείται στο 2,70%, ενώ για όσα βασίζονται σε Euribor τριών μηνών να διαμορφώνεται στα επίπεδα του 2,83% – 2,85%. Αφορούσε στα ενήμερα στεγαστικά δάνεια, στα οποία περιλαμβάνονται και τα δάνεια που έχουν ρυθμιστεί και πρόσφατα, με την προϋπόθεση ότι ο δανειολήπτης δεν οφείλει καμία δόση.
Επίσης, περιλαμβάνονταν όλα τα στεγαστικά δάνεια σε διαφορετικό νόμισμα από ευρώ, καθώς και σε διαφορετικό επιτόκιο από Euribor (π.χ. ελβετικό φράγκο ή/και Libor, MRO EKΤ κ.λπ.). Ενδεικτικά, σε δάνειο, ύψους 100.000 ευρώ, που έχει ως βάση του το Euribor τριμήνου+spread της τράπεζας. Τον Ιούλιο του 2022, πριν, δηλαδή, ξεκινήσει το… τρενάκι του τρόμου με τις αυξήσεις, το τελικό επιτόκιο ήταν 2,5%, με τη μηναία δόση να ορίζεται στα 672 ευρώ για 15 χρόνια, 536 ευρώ για 20 χρόνια και 401 ευρώ για 30 χρόνια. Με το πλαφόν το επιτόκιο «κλείδωσε» στο 5,35% (επιτόκιο βάσης 2,85% + 2,5% spread) και δόση περίπου 820 ευρώ, 690 ευρώ και 570 ευρώ αντίστοιχα, με τον δανειολήπτη να γλυτώνει τις όποιες αυξήσεις από εκεί και πέρα. «Πρόκειται για ένα πρόγραμμα που βοήθησε σημαντικά, ώστε να μην αυξηθούν τα «κόκκινα» δάνεια των τραπεζών, θωρακίζοντας τους δανειολήπτες από τις αλλεπάλληλες αυξήσεις των επιτοκίων», προσθέτουν οι ίδιες πηγές.
