Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι θα λάβουν έως 1.600 ευρώ στις 27 Νοεμβρίου
Πώς διαμορφώνονται τα νέα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ποια ποσά θα πιστωθούν και ποιοι δικαιούνται διπλή επιστροφή χωρίς εισοδηματικούς περιορισμούς.
Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου σε περισσότερα από 1 εκατομμύριο νοικοκυριά, με την ΑΑΔΕ να προγραμματίζει την πίστωση των χρημάτων στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων έως τις 27 Νοεμβρίου. Η φετινή ενίσχυση αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025, ενώ η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων αναμένεται να προσθέσει περίπου 70.000 νέους δικαιούχους.
Για την κύρια κατοικία η επιστροφή αντιστοιχεί σε ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης ενοικίου, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ. Το όριο αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Παράλληλα, για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή ενίσχυση έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια, οι οποίοι δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων, με το συνολικό ποσό να φτάνει έως τα 1.600 ευρώ, χωρίς να εφαρμόζονται εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Η αλλαγή στα εισοδηματικά όρια διευρύνει σημαντικά τον αριθμό των νοικοκυριών που μπορούν να λάβουν την ενίσχυση. Ειδικότερα, για τους άγαμους το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα αυξάνεται από τις 20.000 στις 25.000 ευρώ. Για τους έγγαμους και τα μέρη συμφώνου συμβίωσης το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, από 28.000 ευρώ προηγουμένως, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το εισοδηματικό όριο ανέρχεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Εκτός από τα εισοδηματικά όρια, για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας ισχύει και περιουσιακό κριτήριο. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου, του συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο. Το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί. Για τη φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται αντίστοιχο περιουσιακό κριτήριο.
Το ύψος της επιστροφής υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν πραγματικά μέσα στο 2025 και αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης. Έτσι, ενοικιαστής που πλήρωνε 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το έτος δικαιούται επιστροφή 500 ευρώ, ενώ για μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ η ενίσχυση διαμορφώνεται στα 700 ευρώ. Αντίστοιχα, ενοικιαστής χωρίς παιδιά που κατέβαλλε 1.000 ευρώ τον μήνα θα λάβει 800 ευρώ, καθώς ενεργοποιείται το ανώτατο όριο. Με δύο εξαρτώμενα παιδιά, το πλαφόν αυξάνεται στα 900 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνει το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης.
Η ενίσχυση δεν προϋποθέτει μίσθωση κατοικίας για ολόκληρο το έτος. Σε περίπτωση που κάποιος νοίκιαζε σπίτι για επτά μήνες με μηνιαίο μίσθωμα 600 ευρώ, η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 4.200 ευρώ και η επιστροφή διαμορφώνεται στα 350 ευρώ. Εάν υπήρξαν περισσότερες διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο 2025, λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα των ενοικίων που καταβλήθηκαν. Αντίθετα, στις περιπτώσεις ανείσπρακτων μισθωμάτων, ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα ποσά που δηλώθηκαν ως πραγματικά εισπραχθέντα και όχι με βάση το συνολικό ποσό του μισθωτηρίου.
Πριν από την καταβολή, η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων του ενοικιαστή, του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της φορολογικής δήλωσης του ιδιοκτήτη, προκειμένου να εντοπιστούν τυχόν αποκλίσεις. Η ενίσχυση υπολογίζεται χωρίς να απαιτείται αίτηση, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης εισοδήματος. Ωστόσο, όσοι εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία που οδήγησαν σε αχρεώστητη καταβολή χρημάτων θα υποχρεωθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό με τόκο και θα αποκλειστούν από τη χορήγηση της ενίσχυσης για τα επόμενα τρία χρόνια.
