Ακίνητα στην Ελλάδα: Βρετανοί και Αμερικανοί αναζητούν κατοικίες με τιμές άνω των 10.000 ευρώ το τετραγωνικό
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η Μύκονος και το Ιόνιο βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, ενώ τα ακίνητα άνω των 5 εκατ. ευρώ συγκεντρώνουν το 70% της συνολικής αξίας της ζήτησης…
Η ελληνική αγορά ακινήτων αλλάζει προφίλ, προσελκύοντας πλέον εύπορους αγοραστές από το εξωτερικό και διεθνή επενδυτικά κεφάλαια. Βρετανοί και Αμερικανοί αναζητούν πολυτελείς κατοικίες σε περιοχές υψηλής ζήτησης, με τις τιμές σε ορισμένες περιπτώσεις να ξεπερνούν τα 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα έφτασαν τα 1,03 δισ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2026, ενώ η συνολική ενδεικτική αξία των ακινήτων για τα οποία υποβλήθηκαν αιτήματα αγοράς μέσω της Greece Sotheby’s International Realty ανήλθε σε 6,11 δισ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 35% σε ετήσια βάση.
Ιδιαίτερη δυναμική παρουσιάζει η αγορά πολυτελών κατοικιών, με τη διάμεση αξία κάθε αιτήματος αγοράς να αυξάνεται από 2,3 σε 2,95 εκατ. ευρώ. Οι Έλληνες εξακολουθούν να αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα ενδιαφερομένων, με ποσοστό 18,8%, ενώ ακολουθούν οι Βρετανοί με 17,4% και οι Αμερικανοί με 14,5%. Οι τρεις εθνικότητες συγκεντρώνουν περισσότερο από το 50% της συνολικής ζήτησης. Ξεχωρίζει, μάλιστα, η αύξηση κατά 60% στην αξία του ενδιαφέροντος από τη βρετανική αγορά, εξέλιξη που συνδέεται με την κατάργηση του φορολογικού καθεστώτος non-dom στο Ηνωμένο Βασίλειο τον Απρίλιο του 2025.
Για τους Βρετανούς που αναζητούν νέα φορολογική έδρα, η Ελλάδα αποτελεί έναν από τους προορισμούς που εξετάζουν, καθώς διαθέτει ειδικό φορολογικό καθεστώς για νέους φορολογικούς κατοίκους. Προβλέπεται σταθερή ετήσια επιβάρυνση 100.000 ευρώ για εισοδήματα από το εξωτερικό, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και για διάστημα έως 15 ετών. Οι Αμερικανοί και οι Ελληνοαμερικανοί συνδυάζουν την προσωπική χρήση των ακινήτων με την επενδυτική αξιοποίηση, ενώ αρκετοί ομογενείς προχωρούν σε αγορές με προοπτική επιστροφής ή συνταξιοδότησης στην Ελλάδα.
Διαφορετική είναι η εικόνα στο κέντρο της Αθήνας, όπου σημαντικό μερίδιο της ξένης ζήτησης προέρχεται από Ισραηλινούς, Τούρκους και Κινέζους. Σύμφωνα με εκτιμήσεις του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, οι Ισραηλινοί αντιπροσωπεύουν το 18%-22% της ξένης ζήτησης, οι Τούρκοι το 16%-20% και οι Κινέζοι το 14%-18%. Το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον λιγότερο σε μικρά διαμερίσματα για βραχυχρόνια μίσθωση και περισσότερο σε ολόκληρα κτίρια, μικρά πολυτελή ξενοδοχεία, επιπλωμένα διαμερίσματα με υπηρεσίες και κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Η Πλάκα και το Θησείο προσελκύουν αγοραστές ακριβών κατοικιών, ενώ το Κουκάκι, ο Ψυρρή και ο Κεραμεικός συγκεντρώνουν ενδιαφέρον για τουριστικές και επενδυτικές χρήσεις.
Στην αγορά πολυτελούς κατοικίας, η Αθηναϊκή Ριβιέρα αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους πόλους ανάπτυξης. Στις 44 ενεργές αγγελίες που εξετάζει η Greece Sotheby’s International Realty, η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 10.213 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη Μύκονο φτάνει τα 10.938 ευρώ, ενώ στο κέντρο της Αθήνας ανέρχεται σε 9.489 ευρώ. Στο Ιόνιο, η Λευκάδα καταγράφει διάμεση τιμή 9.130 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η Πάρος 9.028 ευρώ και η Κέρκυρα 8.716 ευρώ. Στα βόρεια προάστια της Αθήνας η αντίστοιχη τιμή διαμορφώνεται στα 5.273 ευρώ. Στο σύνολο των περισσότερων από 400 πολυτελών αγγελιών που εξετάστηκαν, η διάμεση τιμή ανέρχεται σε 8.333 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η ζήτηση συγκεντρώνεται κυρίως στα ακριβότερα ακίνητα, καθώς κατοικίες αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ αντιπροσώπευαν το 70% της συνολικής αξίας των αιτημάτων αγοράς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, σημειώνοντας αύξηση 45% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, το ενδιαφέρον δεν μετατρέπεται αυτόματα σε αγοραπωλησίες. Ο διάμεσος χρόνος από τη δημοσίευση μιας αγγελίας μέχρι την επίτευξη συμφωνίας φτάνει τις 238 ημέρες, ενώ σε δείγμα 25 ακινήτων που άλλαξαν τιμή την περίοδο 2025-2026, το 72% των αναπροσαρμογών ήταν μειώσεις, με διάμεσο ποσοστό περίπου 8%. Οι αγοραστές εξετάζουν προσεκτικά την τοποθεσία, την ποιότητα κατασκευής, την ενεργειακή απόδοση, τη νομική κατάσταση και το κόστος ανακαίνισης.
Την ίδια στιγμή, το πρόγραμμα Golden Visa εμφανίζει αισθητή υποχώρηση ως προς τις νέες αιτήσεις. Το πρώτο εξάμηνο του 2026 καταγράφηκαν 2.551 αιτήσεις, έναντι 4.553 την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας μείωση 44%. Η εξέλιξη συνδέεται και με την αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης στα 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης και στα 400.000 ευρώ για την υπόλοιπη χώρα. Παράλληλα, στην ευρύτερη αγορά, οι ξένοι αγοραστές δεν επιλέγουν πάντοτε τα ακίνητα για ιδιοκατοίκηση, καθώς σύμφωνα με εκτιμήσεις του E-Real Estates μόλις το 18% σκοπεύει να κατοικήσει στο ακίνητο που αποκτά. Στους κατόχους Golden Visa το αντίστοιχο ποσοστό περιορίζεται στο 6%, με το υπόλοιπο 94% να προσανατολίζεται στην εκμίσθωση, κυρίως μακροχρόνια.
