Οι εκτιμήσεις για το 2026 φτάνουν πλέον έως και πάνω από το 6%, ενώ για το 2027 η άνοδος μπορεί να αγγίξει το 5%.

Σε νέα ανοδική τροχιά φαίνεται να εισέρχεται η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς οι εκτιμήσεις για την πορεία των τιμών αναθεωρούνται προς τα πάνω τόσο για το 2026 όσο και για το 2027. Παρά τις ενδείξεις σταθεροποίησης που είχαν εμφανιστεί το προηγούμενο διάστημα, το αυξημένο κόστος κατασκευής, οι πληθωριστικές πιέσεις, η ενίσχυση των εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων και η ανθεκτική ζήτηση επαναφέρουν τις πιέσεις στις τιμές των κατοικιών.

Η ζήτηση από το εξωτερικό εξακολουθεί να στηρίζει την αγορά, παρά τις παρεμβάσεις που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας. Οι προσδοκίες ότι τα συγκεκριμένα μέτρα θα περιόριζαν τις ξένες επενδύσεις δεν επιβεβαιώθηκαν, καθώς οι εισροές κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων αυξήθηκαν. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε 1,02 δισ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2026, έναντι 938,3 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Η ανοδική τάση αποτυπώνεται και στα τριμηνιαία στοιχεία. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα διαμορφώθηκαν σε 515,8 εκατ. ευρώ, έναντι 511,6 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο. Την ίδια στιγμή, η ενεργειακή κρίση και οι ανατιμήσεις επιβαρύνουν το κόστος των οικοδομικών εργασιών και των υλικών, δημιουργώντας πρόσθετες πιέσεις στις τιμές των νέων κατοικιών και επηρεάζοντας συνολικά την αγορά.

Καθοριστικό ρόλο στις νέες προβλέψεις διαδραματίζει και η πορεία του πληθωρισμού. Η Τράπεζα της Ελλάδος αναθεώρησε προς τα πάνω τις εκτιμήσεις της για τον δείκτη τιμών καταναλωτή, προβλέποντας πληθωρισμό 3,5% για το 2026, έναντι προηγούμενης πρόβλεψης 3,1%. Για το 2027, η εκτίμηση αυξήθηκε στο 2,7% από 2,4%. Οι αναθεωρήσεις αυτές ενισχύουν την αβεβαιότητα για το κόστος κατοικίας, ενώ το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης και κατασκευής παραμένει σημαντικός παράγοντας για τη διαμόρφωση των τιμών.

Μέχρι πρόσφατα, οι αναλυτές εκτιμούσαν ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξάνονταν κατά 4,8% έως 5% το 2026. Πλέον, οι προβλέψεις μετατοπίζονται σε υψηλότερα επίπεδα, με ορισμένους οικονομολόγους να τοποθετούν την αναμενόμενη άνοδο μεταξύ 5,5% και 6%, ενώ άλλοι εκτιμούν ότι μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και το 6%. Η εξέλιξη αυτή καταγράφεται παρά την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης του δείκτη τιμών διαμερισμάτων στο 5,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2026, από 6,6% το πρώτο τρίμηνο.

Ανοδικά αναθεωρούνται και οι εκτιμήσεις για το 2027. Η προηγούμενη πρόβλεψη για επιβράδυνση της αύξησης των τιμών στο 3,5% δίνει πλέον τη θέση της σε σενάρια που προβλέπουν άνοδο έως και 5%. Η πορεία της αγοράς θα εξακολουθήσει να επηρεάζεται από το ενεργειακό κόστος, τον πληθωρισμό, τη διαθεσιμότητα κατοικιών, τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια και τη διατήρηση του ενδιαφέροντος από ξένους αγοραστές.

ΠΗΓΗ