Ψηφιακή επανάσταση στις μεταβιβάσεις ακινήτων – Τέλος οι χειρόγραφες δηλώσεις για εκτός σχεδίου περιοχές
Η ΑΑΔΕ επεκτείνει το myPROPERTY και απλοποιεί τις διαδικασίες για γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές
Η ΑΑΔΕ προχωρά σε μια σημαντική μεταρρύθμιση που αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιούνται οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού. Σύμφωνα με το δημοσίευμα , η ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών θα επεκταθεί και σε αυτές τις περιοχές, καταργώντας οριστικά τις χειρόγραφες διαδικασίες στις Εφορίες. Η νέα δυνατότητα αναμένεται να ενεργοποιηθεί εντός του 2027, σηματοδοτώντας ένα ακόμη βήμα προς τον πλήρη ψηφιακό μετασχηματισμό της φορολογικής διοίκησης.
Σήμερα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός αντικειμενικών αξιών υποχρεώνονται να προσέρχονται στις ΔΟΥ, όπου η διαδικασία βασίζεται σε χειρόγραφες δηλώσεις και χρονοβόρες εκτιμήσεις. Αυτό συχνά οδηγεί σε καθυστερήσεις μηνών. Με τη μετάβαση στο myPROPERTY, οι δηλώσεις θα υποβάλλονται πλέον ψηφιακά, ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός αντικειμενικού συστήματος, μειώνοντας δραστικά τη γραφειοκρατία και επιταχύνοντας την ολοκλήρωση των υποθέσεων.
Ο σχεδιασμός της ΑΑΔΕ περιλαμβάνει την πλήρη ψηφιοποίηση των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς και γονικής παροχής, καθώς και την αυτοματοποίηση της έκδοσης πράξεων προσδιορισμού φόρου για περιπτώσεις που δεν εκκαθαρίζονται άμεσα από το σύστημα. Η αλλαγή αφορά πάνω από 2.100 περιοχές που παραμένουν εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, με το υπουργείο Οικονομικών να σχεδιάζει σταδιακή ένταξή τους στο σύστημα.
Η επέκταση των ψηφιακών διαδικασιών έρχεται σε μια περίοδο έντονης κινητικότητας στην αγορά ακινήτων, όπου οι αγοραπωλησίες, οι γονικές παροχές και οι δωρεές έχουν αυξηθεί σημαντικά. Η επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, η οποία αναμένεται να φέρει αυξήσεις σε πολλές περιοχές, ενισχύει ακόμη περισσότερο την ανάγκη για ταχύτερες και πιο διαφανείς διαδικασίες.
Ιδιαίτερα ωφελημένοι θα είναι οι κάτοικοι νησιωτικών και απομακρυσμένων περιοχών, όπου μεγάλο μέρος των ακινήτων παραμένει εκτός αντικειμενικού συστήματος και οι μεταβιβάσεις απαιτούν συχνά πολύμηνη αναμονή. Η ψηφιοποίηση θα περιορίσει τα λάθη, θα ενισχύσει τους ελέγχους και θα επιτρέψει πιο αποτελεσματικές διασταυρώσεις στοιχείων.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι η αύξηση των μεταβιβάσεων έχει ήδη ενισχύσει τα δημόσια έσοδα. Το πρώτο δίμηνο του 2026, οι εισπράξεις από φόρο μεταβίβασης ακινήτων αυξήθηκαν κατά 11% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ τον Φεβρουάριο η άνοδος ξεπέρασε το 30%. Η ψηφιακή μετάβαση αναμένεται να ενισχύσει ακόμη περισσότερο αυτή τη δυναμική.
