Νέοι φόροι στα ακίνητα από το 2027…
Κατάργηση ΤΑΠ και ΦΗΧ, εισαγωγή δύο νέων τελών και ανατροπές στον ΕΝΦΙΑ
Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας φέρνει το νέο νομοσχέδιο για την Τοπική Αυτοδιοίκηση, το οποίο προβλέπει την κατάργηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, αλλά και την ταυτόχρονη θέσπιση δύο νέων επιβαρύνσεων που θα ενσωματωθούν στους λογαριασμούς ρεύματος από την 1η Ιανουαρίου 2027.
Τα νέα τέλη, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, έχουν ήδη προκαλέσει έντονες αντιδράσεις, με την ΠΟΜΙΔΑ να κάνει λόγο για έναν «αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ» που θα λειτουργεί παράλληλα με τον υφιστάμενο φόρο και θα αυξήσει αισθητά το ετήσιο κόστος για τους ιδιοκτήτες.
Η συνολική επιβάρυνση μπορεί να φτάσει έως και το 1,05‰ επί της αξίας των ακινήτων, ποσοστό που σε πολλές περιπτώσεις οδηγεί σε τριπλασιασμό του σημερινού ΤΑΠ. Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα αποτελεί έσοδο των δήμων και θα κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰, ανάλογα με την απόφαση κάθε δημοτικής αρχής. Αντίστοιχα, το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης θα επιβάλλεται με συντελεστή 0,15‰ έως 0,35‰, χρηματοδοτώντας έργα των Περιφερειών.
Οι νέες επιβαρύνσεις θα υπολογίζονται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας, ενώ για ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος θα χρησιμοποιούνται στοιχεία της Φορολογικής Διοίκησης.
Στο νέο πλαίσιο εντάσσεται και το δικαίωμα υψούν, εφόσον περιλαμβάνεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης, ενώ για κτίσματα εκτός σχεδίου θα λαμβάνεται υπόψη και η αξία έκτασης ίσης με το διπλάσιο της επιφάνειάς τους. Από τις επιβαρύνσεις εξαιρούνται ακίνητα του Δημοσίου, θρησκευτικοί χώροι, κοινωφελή ιδρύματα, αθλητικά σωματεία, διπλωματικές αποστολές, καθώς και διατηρητέα ή δεσμευμένα ακίνητα που δεν αποφέρουν εισόδημα. Εξαιρούνται επίσης κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών, στάβλοι σε αγροτικές περιοχές και ακίνητα με πολεοδομικές ή αρχαιολογικές δεσμεύσεις. Για τις νέες οικοδομές προβλέπεται απαλλαγή από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης για επτά χρόνια, υπό την προϋπόθεση ότι δεν χρησιμοποιούνται ή εκμισθώνονται.
Το νομοσχέδιο εισάγει και αυστηρό πλαίσιο είσπραξης: σε περίπτωση μη εξόφλησης τριών συνεχόμενων λογαριασμών, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας θα μπορεί να διακόπτει την παροχή έως την πλήρη εξόφληση των οφειλών. Παράλληλα, αλλαγές έρχονται και στον ΕΝΦΙΑ, καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές θα λάβουν το 2027 εκκαθαριστικά με μηδενικό φόρο. Η πλήρης απαλλαγή ισχύει για τα έτη 2026 και 2027 και αφορά πυρόπληκτες, σεισμόπληκτες και πλημμυρόπληκτες ζώνες σε Αττική, Βόρεια Εύβοια, Θεσσαλία, Μακεδονία, Στερεά Ελλάδα, Κρήτη και νησιά του Βορείου Αιγαίου.
Παράλληλα, διατηρείται η έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, όριο που αυξάνεται στους 1.700 για παραμεθόριες περιοχές, με ανώτατη αντικειμενική αξία τα 400.000 ευρώ. Την ίδια στιγμή, η κυβέρνηση αποφάσισε να «παγώσει» τις αντικειμενικές αξίες έως το 2027, διατηρώντας σταθερή τη φορολογική βάση και αποτρέποντας νέες αυξήσεις σε φόρους και τέλη που συνδέονται με αυτές. Η απόφαση αυτή σημαίνει ότι δεν θα υπάρξουν μεταβολές σε τεκμήρια, φόρους μεταβίβασης, ΦΠΑ νεόδμητων, συμπληρωματικό φόρο, δημοτικά τέλη και επιβαρύνσεις που σχετίζονται με κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές.
Το νέο πλαίσιο αναμένεται να αναδιαμορφώσει πλήρως το τοπίο της φορολόγησης ακινήτων, αυξάνοντας τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών, αλλά και διατηρώντας σταθερές τις αντικειμενικές αξίες σε μια περίοδο έντονων ανατιμήσεων στην αγορά.
