ΑΑΔΕ: «Σαφάρι» για τα μαύρα ενοίκια – Διασταυρώσεις, αλγόριθμοι και έλεγχοι σε μεσιτικά sites
Εντοπίζονται ακραίες αποκλίσεις μεταξύ δηλωμένων και πραγματικών μισθωμάτων
Η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους για τη φοροδιαφυγή στα ενοίκια, μετά από χρόνια κατά τα οποία η αυτοσυμμόρφωση παρέμεινε χαμηλή. Παρά την ψηφιοποίηση των διαδικασιών και την υποχρεωτική ηλεκτρονική υποβολή μισθωτηρίων, πολλοί ιδιοκτήτες εξακολουθούν να δηλώνουν μισθώματα «συμβολικού» ύψους, ενώ εισπράττουν σημαντικά υψηλότερα ποσά σε μετρητά. Το αποτέλεσμα είναι ένα τεράστιο κενό στα δημόσια έσοδα, το οποίο η ΠΑΝΣΥΠΟ εκτιμά σε περίπου 1,35 δισ. ευρώ ετησίως .
Η πρακτική αυτή έχει οδηγήσει σε εξωφρενικές αποκλίσεις: ενώ το μέσο δηλωμένο μίσθωμα δεν ξεπερνά τα 255 ευρώ, τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι τα πραγματικά ενοίκια έχουν αυξηθεί έως και 93% σε ορισμένες περιοχές από το 2019. Στο κέντρο της Αθήνας, για παράδειγμα, το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα έως 120 τ.μ. φτάνει τα 10,67 ευρώ/τ.μ., ενώ σε περιοχές όπως ο Άλιμος ξεπερνά τα 12,5 ευρώ/τ.μ. .
Για να εντοπίσει τις περιπτώσεις φοροδιαφυγής, η ΑΑΔΕ εφαρμόζει πλέον στοχευμένη στρατηγική: «χτενίζει» τα μεσιτικά sites, συγκρίνοντας τις τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες με τα ποσά που δηλώνονται στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια. Με ειδικό αλγόριθμο εντοπίζονται μισθώματα που αποκλίνουν αδικαιολόγητα από τα επίπεδα της αγοράς. Σε αυτές τις περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες καλούνται για εξηγήσεις και ακολουθεί πλήρης έλεγχος τραπεζικών κινήσεων και δαπανών διαβίωσης .
Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο επενδύει στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων που θα συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία για κάθε ακίνητο: ιδιοκτησία, χρήση, μισθώσεις και διασταυρώσεις με Κτηματολόγιο και άλλες πηγές. Ωστόσο, το ΜΙΔΑ δεν μπορεί να εντοπίσει συναλλαγές σε μετρητά, αφήνοντας ως μοναδική λύση τη συνέχιση των στοχευμένων ελέγχων στην αγορά και στα μεσιτικά sites .
Η ΑΑΔΕ εκτιμά ότι η νέα μεθοδολογία θα αποκαλύψει μεγάλο αριθμό παραβάσεων, καθώς οι τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες απέχουν «έτη φωτός» από τα δηλωμένα μισθώματα. Οι έλεγχοι αναμένεται να ενταθούν τους επόμενους μήνες, με στόχο την αποκατάσταση της διαφάνειας και τη μείωση της φοροδιαφυγής στην αγορά κατοικίας.
