Πόσο κοστίζουν πλέον οι κατοικίες στην Ελλάδα
Συνεχίζεται η άνοδος στις τιμές πώλησης – Νεόδμητα, ανερχόμενες γειτονιές και τουριστικοί προορισμοί στο επίκεντρο της ζήτησης
Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα συνέχισε την ανοδική της πορεία και το 2025, με τις τιμές πώλησης να αυξάνονται κατά 3,7% σε σχέση με το 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς. Η ζήτηση παρέμεινε ισχυρή, ενώ ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε σημαντικά, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική του real estate σε όλη τη χώρα. Η άνοδος καταγράφηκε τόσο στα νεόδμητα όσο και στα παλαιότερα ακίνητα, με τα πρώτα να εμφανίζουν μεγαλύτερη αύξηση λόγω περιορισμένης προσφοράς και υψηλής προτίμησης από τους αγοραστές.
Τα νεόδμητα ακίνητα σημείωσαν ετήσια αύξηση 4,1%, ενώ τα παλαιότερα ενισχύθηκαν κατά 3,3%. Η υψηλότερη μέση τιμή για νεόδμητα καταγράφηκε στη Μύκονο, όπου έφτασε τα 8.000 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από Γλυφάδα και Παλαιό Ψυχικό με 7.000 ευρώ/τ.μ. και Φιλοθέη με 6.500 ευρώ/τ.μ. Η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα των τελευταίων ετών, σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση για σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, ενίσχυσε περαιτέρω τις τιμές.
Στην Αττική, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 3,1% για όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Στο κέντρο της Αθήνας, τα νεόδμητα έφτασαν τα 3.711 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλαιά ανέβηκαν στα 2.529 ευρώ/τ.μ. Σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν σε περιοχές όπως τα Εξάρχεια, τα Πατήσια και ο Νέος Κόσμος, όπου τα παλαιά ακίνητα ενισχύθηκαν έως και 8,1%. Στα νεόδμητα, ξεχώρισαν ο Ζωγράφου, ο Βύρωνας και η Καισαριανή.
Στα Βόρεια Προάστια, η άνοδος ήταν πιο ήπια, με τα νεόδμητα να αυξάνονται κατά 1,1% και τα παλαιά κατά 0,5%. Παρόλα αυτά, περιοχές όπως η Αγία Παρασκευή και τα Βριλήσσια κατέγραψαν αξιοσημείωτες αυξήσεις. Στα Νότια Προάστια, η εικόνα ήταν πιο έντονη: το Ελληνικό σημείωσε άλμα 21,2% στα νεόδμητα, ενώ η Δάφνη κατέγραψε αύξηση 10,1%. Στα παλαιά ακίνητα, η Καλλιθέα και το Παλαιό Φάληρο ξεχώρισαν με σημαντικές ανατιμήσεις.
Στα Δυτικά Προάστια, οι τιμές κινήθηκαν ανοδικά με 2,8% στα νεόδμητα και 4,3% στα παλαιά. Το Ηράκλειο παρουσίασε εντυπωσιακή αύξηση 10,5% στα παλαιά ακίνητα. Στον Πειραιά, οι μεταβολές ήταν πιο ήπιες, με τη Νίκαια και τον Κορυδαλλό να καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 3,7% για όλες τις κατηγορίες. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, τα νεόδμητα έφτασαν τα 3.763 ευρώ/τ.μ., ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίστηκαν σε Άνω Πόλη, Τούμπα και Φάληρο. Στα παλαιά ακίνητα, σημαντική άνοδος σημειώθηκε σε Φάληρο, Χαριλάου και Άνω Πόλη.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 5,9%, με περιοχές όπως Ρέθυμνο, Θάσος, Κασσάνδρα και Σιθωνία να καταγράφουν διψήφιες αυξήσεις. Στα παλαιά ακίνητα, Ιωάννινα, Βόλος, Ηγουμενίτσα και Καλαμάτα παρουσίασαν ισχυρή άνοδο, ενώ μειώσεις σημειώθηκαν σε Σκιάθο, Μύκονο και Νάξο.
Η συνολική εικόνα δείχνει μια αγορά που παραμένει ενεργή και ελκυστική, με τη ζήτηση από Έλληνες και ξένους αγοραστές να στηρίζει τις τιμές και να ενισχύει την εμπιστοσύνη στον κλάδο.
