Σαρωτικοί έλεγχοι της Εφορίας στα ακίνητα – Στο στόχαστρο ΕΝΦΙΑ, ενοίκια και αδήλωτες μεταβιβάσεις
Πάνω από 2.500 έλεγχοι το 2026 για κρυφά ακίνητα, χρήση μετρητών και παραλείψεις σε Ε9 και πόθεν έσχες
Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί για το 2026 ένα από τα πιο εκτεταμένα προγράμματα ελέγχων στην αγορά ακινήτων, με στόχο να εντοπίσει αδήλωτες αγοραπωλησίες, παραλείψεις σε δηλώσεις Ε9, μη καταβολή ΕΝΦΙΑ και αδικαιολόγητες απαλλαγές πρώτης κατοικίας. Το επιχειρησιακό σχέδιο προβλέπει χιλιάδες διασταυρώσεις και περισσότερους από 2.500 στοχευμένους ελέγχους σε συναλλαγές και ιδιοκτησίες, με έμφαση στη χρήση μετρητών και στα εισοδήματα από ενοίκια, τόσο βραχυχρόνια όσο και μακροχρόνια.
Στο επίκεντρο βρίσκονται περιπτώσεις όπου αγοράστηκε ακίνητο αλλά δεν δηλώθηκε η σχετική δαπάνη στο Ε1, ή όπου καταβλήθηκε φόρος μεταβίβασης χωρίς να υποβληθεί η αντίστοιχη δήλωση Ε9. Το 2025, οι διασταυρώσεις αποκάλυψαν 873 φορολογούμενους που δεν είχαν δηλώσει την απόκτηση ακινήτου, με αποτέλεσμα η ΑΑΔΕ να ζητήσει τροποποιητικές δηλώσεις. Από αυτούς, το 65% συμμορφώθηκε, δηλώνοντας συνολικές δαπάνες 87 εκατ. ευρώ και οδηγώντας σε πρόσθετους φόρους περίπου 577.000 ευρώ.
Παράλληλα, εντοπίστηκαν 555 φυσικά και νομικά πρόσωπα που δεν είχαν υποβάλει Ε9, παρότι είχαν αγοράσει ακίνητο ή είχαν λάβει απαλλαγή πρώτης κατοικίας. Μετά τις ειδοποιήσεις, μόλις το 20% συμμορφώθηκε, δηλώνοντας 573 εμπράγματα δικαιώματα συνολικής αξίας 13,2 εκατ. ευρώ, με τον ΕΝΦΙΑ που προέκυψε να φτάνει τις 40.500 ευρώ. Οι υπόλοιπες υποθέσεις έχουν ήδη διαβιβαστεί για περαιτέρω έλεγχο.
Το σχέδιο της ΑΑΔΕ περιλαμβάνει επίσης ελέγχους σε μεταβιβάσεις όπου το τίμημα ενδέχεται να καταβλήθηκε με μετρητά – πρακτική που απαγορεύεται –, σε αγοραστές πρώτης κατοικίας που ίσως δεν πληρούσαν τα περιουσιακά κριτήρια, καθώς και σε δωρεές και γονικές παροχές για την τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στη δήλωση των ενοικίων, με στόχο να εντοπιστούν αποκλίσεις μεταξύ πραγματικών εισπράξεων και δηλωθέντων ποσών.
Οι έλεγχοι πόθεν έσχες συνεχίζονται, με την ΑΑΔΕ να εξετάζει την προέλευση των χρημάτων για την αγορά ακινήτων, ενώ τα ΚΕΦΟΚ και οι ΔΟΥ καλούνται να συντάξουν αναλυτικές αναφορές για αδήλωτες αγοραπωλησίες από το 2020 και μετά. Το εύρος των ελέγχων δείχνει ότι η φορολογική διοίκηση στοχεύει πλέον σε πλήρη χαρτογράφηση της ακίνητης περιουσίας και των συναλλαγών, περιορίζοντας τα περιθώρια φοροδιαφυγής.
