Γραφεία: Εκτόξευση 74% στα ενοίκια στα παλαιά
Η δεκαετής άνοδος αλλάζει τον χάρτη των επαγγελματικών ακινήτων – Πράσινα κτίρια, ανακαινισμένα γραφεία και παλαιά ακίνητα σε διαφορετικές πορείες
Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Αθήνα καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο, με τα ενοίκια παλαιών γραφείων να έχουν αυξηθεί κατά 74% την τελευταία δεκαετία, σύμφωνα με την ανάλυση της GEOAXIS . Η τάση συνεχίζεται και το πρώτο τρίμηνο του 2026, καθώς και στις έξι βασικές περιοχές μελέτης – Κολωνάκι, Σύνταγμα, Λ. Κηφισίας, Λ. Βουλιαγμένης, Λ. Συγγρού και Λ. Μεσογείων – καταγράφεται νέα άνοδος στα ζητούμενα μισθώματα. Την ίδια στιγμή, τα νεόδμητα ενεργειακά πιστοποιημένα κτίρια εμφανίζουν υπερδιπλάσιες τιμές, φτάνοντας τα 35 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, χωρίς να υπολογίζονται θέσεις στάθμευσης και κοινόχρηστα.
Η έρευνα αναδεικνύει τρεις διακριτές «ταχύτητες» στην αγορά. Στην κορυφή βρίσκονται τα σύγχρονα, πράσινα γραφεία, τα οποία συγκεντρώνουν υψηλή ζήτηση ανεξαρτήτως τοποθεσίας και φτάνουν έως και τα 40 ευρώ/τ.μ. για μικρούς χώρους. Ακολουθούν τα παλαιά αλλά ανακαινισμένα γραφεία σε κεντρικά σημεία, με μισθώματα γύρω στα 25 ευρώ/τ.μ. Τρίτη κατηγορία αποτελούν τα παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία σε δευτερεύουσες θέσεις, τα οποία δυσκολεύονται να ενοικιαστούν ακόμη και στα 10–15 ευρώ/τ.μ. .
Η GEOAXIS εκτιμά ότι οι τρεις αυτές ταχύτητες θα συνεχιστούν και το 2026–2027, καθώς η πραγματική οικονομία δεν δείχνει σημάδια ανάκαμψης ικανά να ενισχύσουν τη ζήτηση από μικρομεσαίες επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες. Παράλληλα, η αυξανόμενη προτίμηση για ευέλικτους χώρους εργασίας δεν έχει ακόμη αποτυπωθεί ποσοτικά, αν και ο αριθμός των χρηστών που επιλέγουν τέτοιες λύσεις αυξάνεται σταθερά.
Σημαντικό ρόλο στην πορεία της αγοράς αναμένεται να παίξει και η διαχείριση των κόκκινων δανείων από τράπεζες και funds. Αν και μέχρι σήμερα το ποσοστό γραφείων στα χαρτοφυλάκια που έχουν πουληθεί είναι μικρό, μια μαζική και απρογραμμάτιστη διάθεση ακινήτων θα μπορούσε να πιέσει τις τιμές προς τα κάτω. Ωστόσο, η έρευνα εκτιμά ότι η γενική τάση θα είναι η σταθεροποίηση των παλαιών γραφείων σε δευτερεύουσες θέσεις, η άνοδος των ανακαινισμένων χώρων προβολής και η επιβράδυνση της αύξησης τιμών στα πράσινα γραφεία.
Η «μεγάλη εικόνα» δείχνει ότι η αγορά εγκαταλείπει σταδιακά το παραδοσιακό δόγμα location–location–location και στρέφεται σε ένα νέο τρίπτυχο: sustainability–digitalization–ESG. Οι χρήστες και οι επενδυτές αναζητούν πλέον ενεργειακή αποδοτικότητα, ψηφιακές υποδομές και περιβαλλοντική υπευθυνότητα, στοιχεία που καθορίζουν ολοένα και περισσότερο την αξία ενός επαγγελματικού ακινήτου .
Στα αυτοτελή παλαιά κτίρια γραφείων, οι τιμές κυμαίνονται από 17,8 ευρώ/τ.μ. στο κέντρο έως 9,9 ευρώ/τ.μ. στη Λ. Συγγρού, ενώ σε βάθος δεκαετίας η αύξηση φτάνει το 63%. Στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, η άνοδος είναι ακόμη μεγαλύτερη – 78% χωρίς θέσεις στάθμευσης και 81% με θέσεις – με τις υψηλότερες τιμές να εντοπίζονται σε Σύνταγμα και Κολωνάκι.
Η αγορά γραφείων της Αθήνας βρίσκεται σε φάση έντονων μεταβολών, με το χάσμα μεταξύ premium και παλαιών χώρων να διευρύνεται και τις νέες απαιτήσεις βιωσιμότητας να διαμορφώνουν το μέλλον των επαγγελματικών ακινήτων.
