Σαρωτικοί έλεγχοι της ΑΑΔΕ σε ακίνητα, γονικές παροχές και Airbnb
Έλεγχοι και στα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ
Η ΑΑΔΕ εντείνει το 2026 τους στοχευμένους φορολογικούς ελέγχους σε μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές και εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενεργοποιώντας προηγμένα εργαλεία ανάλυσης κινδύνου και εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις. Στο επίκεντρο βρίσκονται 2.500 υποθέσεις υψηλού κινδύνου, οι οποίες έχουν επιλεγεί μέσω αυτοματοποιημένου μοντέλου μοριοδότησης που αξιοποιεί δεδομένα από δηλώσεις κεφαλαίου, Ε9, τραπεζικές συναλλαγές, συμβολαιογράφους, το Κτηματολόγιο και διεθνή δίκτυα ανταλλαγής πληροφοριών.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις υποθέσεις που παραγράφονται στο τέλος του 2026, με στόχο την ολοκλήρωση πράξεων διορθωτικού προσδιορισμού πριν από την εκπνοή των προθεσμιών. Οι ελεγκτές εξετάζουν τη συμβατότητα των δηλωθέντων εισοδημάτων με την αξία των μεταβιβάσεων, την ορθότητα των απαλλαγών πρώτης κατοικίας και πιθανές αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών. Παράλληλα, στο μικροσκόπιο μπαίνουν και τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, με έλεγχο της τελευταίας πενταετίας για τυχόν λάθη ή παραλείψεις.
Σημαντικό μέρος του ελεγκτικού σχεδίου αφορά και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Για το 2025 υποβλήθηκαν πάνω από 2,46 εκατ. δηλώσεις, με μισθώματα σχεδόν 974 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 10% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Από το φθινόπωρο ξεκινά νέος κύκλος διασταυρώσεων με δεδομένα από Airbnb, Booking και VRBO, με στόχο τον εντοπισμό αποκλίσεων μεταξύ των ποσών που εμφανίζονται στις πλατφόρμες και όσων δηλώνονται στα έντυπα Ε1 και Ε2.
Στο στόχαστρο βρίσκονται ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν πολλαπλά ακίνητα χωρίς έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, χωρίς τους προβλεπόμενους ΚΑΔ ή χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου. Παράλληλα, ελέγχονται συμβολαιογραφικά γραφεία για ελλιπή δικαιολογητικά ή παραλείψεις κατά τη σύνταξη συμβολαίων, καθώς οι διασταυρώσεις αποκαλύπτουν συχνά ασυμφωνίες μεταξύ δηλωθέντων στοιχείων και πραγματικών δεδομένων.
