«Χρυσωρυχείο» τα μικρά διαμερίσματα: Είναι στην κορυφή των αναζητήσεων…
Η νέα πραγματικότητα στην αγορά κατοικίας είναι πως τα μικρότερα διαμερίσματα αναδεικνύονται σε βασικό «παίκτη» τόσο σε επίπεδο τιμών όσο και επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Την ίδια στιγμή, η αγορά πλειστηριασμών διευρύνεται αλλά δεν απορροφάται επαρκώς, ενώ η στεγαστική πίστη εξακολουθεί να κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με την προ κρίσης περίοδο, αποτυπώνοντας ένα νέο, πιο «σφιχτό» χρηματοδοτικό περιβάλλον.
Τα μικρά διαμερίσματα στο επίκεντρο της ζήτησης
Τα στοιχεία του ΙΟΒΕ σε συνεργασία με τη CEPAL δείχνουν σαφή μετατόπιση της ζήτησης προς μικρότερες κατοικίες, κυρίως διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. Πρόκειται για ακίνητα που όχι μόνο διατηρούν υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά καταγράφουν και ισχυρότερους ρυθμούς ανόδου σε σχέση με τις μεγαλύτερες επιφάνειες.
- Στο κέντρο της Αθήνας, τα μικρά διαμερίσματα φτάνουν περίπου τα 1.876 ευρώ/τ.μ., ξεπερνώντας τα μεγαλύτερα που κινούνται μεταξύ 1.762 και 1.809 ευρώ/τ.μ.
- Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στα Νότια Προάστια, την ακριβότερη αγορά της χώρας, όπου οι τιμές για μικρές κατοικίες αγγίζουν τα 2.815 ευρώ/τ.μ., με το συνολικό εύρος να φτάνει έως τα 2.981 ευρώ/τ.μ.
- Στα Βόρεια Προάστια, οι τιμές διαμορφώνονται μεταξύ 2.743 και 2.840 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση υψηλών αξιών.
- Αντίθετα, πιο προσιτές περιοχές όπως η Δυτική Αθήνα κινούνται σε επίπεδα 1.512-1.695 ευρώ/τ.μ.
- Στον Πειραιά οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.524 και 1.838 ευρώ/τ.μ.
- Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά εμφανίζει μεγαλύτερη διακύμανση, με τιμές από 1.260 έως 1.866 ευρώ/τ.μ.
Πέρα από τα επίπεδα τιμών, καθοριστική είναι και η δυναμική ανόδου. Μεταξύ 2024 και 2025 τα μικρά διαμερίσματα κατέγραψαν τις υψηλότερες αυξήσεις, στο κέντρο της Αθήνας η άνοδος φτάνει το 4,2%, έναντι 3% για τα δύο υπνοδωμάτια και 2,7% για μεγαλύτερα ακίνητα. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη οι αυξήσεις διαμορφώνονται στο 3,5% για τα μικρά, σχεδόν διπλάσιες από το 1,8% των μεγαλύτερων κατοικιών.
Στα Νότια Προάστια η άνοδος αγγίζει το 3,0% και στα Βόρεια το 2,6%, ενώ σε Δυτική Αθήνα και Πειραιά κυμαίνεται μεταξύ 2,5% και 2,9%, επιβεβαιώνοντας ότι η τάση είναι οριζόντια σε όλη την αγορά.
