Κτηματαγορά: Άνοδος–ρεκόρ έως 115% στην Αττική από το 2017 έως το 2025
Πώς διαμορφώθηκαν οι τιμές σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και περιφέρεια – Οι οκτώ παράγοντες που τροφοδότησαν το ράλι
Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει την ανοδική της πορεία και το 2025, επιβεβαιώνοντας ότι η αύξηση των τιμών δεν αποτελεί συγκυριακό φαινόμενο αλλά μια σταθερή τάση που διαμορφώνει νέο τοπίο στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζονται, από το 2017 έως το 2025 οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί σωρευτικά κατά 70% έως 83%, με τις μεγάλες πόλεις να καταγράφουν ακόμη εντονότερες ανατιμήσεις. Στην Αττική, σε ορισμένες περιοχές, η άνοδος φτάνει ή και ξεπερνά το 115%, ενώ στη Θεσσαλονίκη οι αυξήσεις αγγίζουν το 90%–100% .
Παρά την επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου σε σχέση με την περίοδο 2021–2023, η αγορά εξακολουθεί να κινείται ανοδικά. Το 2025, οι τιμές αυξήθηκαν κατά περίπου 7%–8% σε ετήσια βάση, με τα παλαιά διαμερίσματα να εμφανίζουν μεγαλύτερη άνοδο από τα νεόδμητα. Στην Αθήνα η αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,6%, ενώ στη Θεσσαλονίκη άγγιξε το 9,6%. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η άνοδος ήταν πιο ήπια, γύρω στο 5,5%, γεγονός που δείχνει ότι η ελληνική αγορά υπεραποδίδει σε σχέση με τον μέσο όρο της ΕΕ .
Η διαφορά μεταξύ νεόδμητων και παλαιών κατοικιών παραμένει έντονη. Τα νεόδμητα ακίνητα καταγράφουν υψηλότερες τιμές λόγω αυξημένου κόστους κατασκευής και έλλειψης σύγχρονου αποθέματος, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα ανεβάζουν σταδιακά τη βάση τους, ακολουθώντας τη γενικότερη τάση. Η άνοδος των τιμών έχει αρχίσει να πιέζει την προσιτότητα της ιδιοκατοίκησης, καθώς τα εισοδήματα δεν συμβαδίζουν με την ταχύτητα αύξησης των αξιών .
Στην Αττική, περιοχές όπως η Κάτω Γλυφάδα, το Μαρούσι, η Αγία Παρασκευή και η Νέα Σμύρνη καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις, ιδιαίτερα στα νεόδμητα. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά, η Χαριλάου και η Τούμπα εμφανίζουν σταθερή ενίσχυση τιμών. Στην περιφέρεια, πόλεις όπως η Καλαμάτα, το Ναύπλιο, ο Βόλος και η Κόρινθος παρουσιάζουν αξιοσημείωτη άνοδο, κυρίως λόγω τουριστικής ζήτησης και επενδυτικού ενδιαφέροντος .
Πίσω από το ράλι των τιμών βρίσκονται οκτώ βασικοί παράγοντες: το αυξημένο κόστος κατασκευής, η άνοδος των τιμών οικοπέδων και αντιπαροχής, η υψηλή ζήτηση και οι ξένες επενδύσεις, η ώθηση από τον τουρισμό, η χαμηλή απόδοση των καταθέσεων, οι μεταβατικές πιέσεις από τη Golden Visa, τα μεγάλα έργα υποδομής και η δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Όλοι αυτοί οι παράγοντες συνθέτουν μια αγορά που ωριμάζει, αλλά δεν δείχνει σημάδια γενικευμένης διόρθωσης.
Συνολικά, η περίοδος 2024–2025 χαρακτηρίζεται από σταθερή, πιο επιλεκτική άνοδο, με τα νεόδμητα να συνεχίζουν να καθορίζουν τον πήχη των τιμών και τα παλαιά να ακολουθούν. Η ελληνική αγορά κατοικίας έχει πλέον μετακινηθεί σε ένα νέο, υψηλότερο επίπεδο τιμών, το οποίο φαίνεται να παγιώνεται, διαμορφώνοντας νέες ισορροπίες για αγοραστές, επενδυτές και κατασκευαστές.
