ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι κερδίζουν, ποιοι χάνουν
Σήμερα αναρτώνται κατά μεγάλη πιθανότητα τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026, εγκαινιάζοντας μια χρονιά σημαντικών αλλαγών για περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες. Ο φόρος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027, όμως το πραγματικό βάρος ή η ελάφρυνση για κάθε φορολογούμενο θα εξαρτηθεί από τις νέες ρυθμίσεις που φέρνουν μεγάλες διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου.
Η μεγαλύτερη τομή αφορά τους μικρούς οικισμούς, όπου προβλέπεται μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε περιοχές έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες ζώνες). Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ για αυτά τα ακίνητα θα μηδενιστεί πλήρως, εφόσον η αξία τους δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Πρόκειται για μια από τις πιο στοχευμένες παρεμβάσεις των τελευταίων ετών, που αναμένεται να ανακουφίσει χιλιάδες νοικοκυριά της περιφέρειας.
Σημαντικές εκπτώσεις προβλέπονται και για τα ασφαλισμένα ακίνητα. Περίπου 500.000 ιδιοκτησίες που διαθέτουν κάλυψη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα θα δουν τον φόρο τους να μειώνεται κατά 20% για αξίες έως 500.000 ευρώ και κατά 10% για μεγαλύτερες. Η έκπτωση εφαρμόζεται ακόμη και σε όσους είχαν ενεργή ασφάλιση για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025, ενθαρρύνοντας την προστασία της περιουσίας σε μια περίοδο αυξημένων φυσικών κινδύνων.
Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται ή μηδενίζεται και για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες. Μείωση 50% δικαιούνται όσοι πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ενώ πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό προϋποθέσεις. Οι ρυθμίσεις αυτές στοχεύουν στη στήριξη νοικοκυριών με αυξημένες ανάγκες, διατηρώντας παράλληλα αυστηρά όρια ώστε να αποφεύγονται καταχρήσεις.
Από την άλλη πλευρά, αυξημένο φόρο θα δουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα μέσα στο 2025, καθώς και όσοι προχώρησαν σε νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων ή ημιυπαίθριων χώρων που δεν είχαν δηλωθεί στο Ε9. Αντίθετα, μειώσεις θα προκύψουν για όσους πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα, καθώς και για ιδιοκτήτες σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές ή διαθέτουν ιστορικά διατηρητέα μνημεία.
Οι αλλαγές αυτές διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο στη φορολογία ακινήτων, με στοχευμένες ελαφρύνσεις, ενίσχυση της περιφέρειας και κίνητρα για ασφάλιση και συμμόρφωση.
