Έκαναν αρπαχτή και τέλος;; Πτώση του ενδιαφέροντος ξένων αγοραστών στην αγορά κατοικίας το 2026…
Ο ρόλος των ξένων επενδυτών στην ελληνική αγορά κατοικίας αναμένεται να περιοριστεί το 2026, ιδιαίτερα στην Αθήνα, καθώς η εποχή των υψηλών αποδόσεων φαίνεται να έχει ολοκληρωθεί.
Υποχώρηση επενδυτικού ενδιαφέροντος
Ξένοι αγοραστές από Ισραήλ, Κίνα, Λίβανο και Τουρκία, που μέχρι πρόσφατα πρωταγωνιστούσαν στις αγορές κατοικιών, μειώνουν πλέον τη δραστηριότητά τους. Η αυστηροποίηση των όρων για τη Χρυσή Βίζα και η γενικότερη κόπωση της αγοράς περιορίζουν τις νέες επενδύσεις.
Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος, επιβεβαιώνει τη σημαντική μείωση των ξένων κεφαλαίων, σημειώνοντας ότι οι αγορές πλέον περιορίζονται κυρίως σε νησιά και από Ευρωπαίους αγοραστές. Στον τουριστικό τομέα οι ξένοι παραμένουν ενεργοί, όχι όμως στα οικιστικά ακίνητα όπου το «φλιπάρισμα» έχει ουσιαστικά σταματήσει.
Πολλοί από τους επενδυτές που είχαν αποκομίσει κέρδη 60-70% σε 3-4 χρόνια εμφανίζονται πλέον ως πωλητές, αποχωρώντας από την ελληνική αγορά λόγω μειωμένων περιθωρίων νέων υπεραποδόσεων.
Επιβράδυνση τιμών και εισροών κεφαλαίων
Η άνοδος των τιμών στα διαμερίσματα της Αθήνας έχει ήδη επιβραδυνθεί, από 7,9% το γ’ τρίμηνο του 2024 σε 6,6% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν καθαρή πτώση των ξένων εισροών:
- Στο εννεάμηνο, τα κεφάλαια μειώθηκαν κατά 24% (1,5 δισ. ευρώ από 1,9 δισ.)
- Σε επίπεδο τριμήνου, η πτώση φτάνει το 33% (527 εκατ. ευρώ από 783 εκατ.)
Νέοι κανόνες στη Golden Visa
Οι αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa μεταβάλλουν τις επιλογές των ξένων επενδυτών. Το νέο πλαίσιο προβλέπει:
- Ελάχιστη επένδυση 800.000 ευρώ σε Αττική, Θεσσαλονίκη και νησιά άνω των 3.100 κατοίκων
- Ελάχιστη επιφάνεια ακινήτου 120 τ.μ.
- Ελάχιστη επένδυση 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα
Αυτό οδηγεί σε στροφή ενδιαφέροντος προς πόλεις όπως Καλαμάτα, Πάτρα και Ναύπλιο.
Μείωση αιτήσεων Golden Visa
Η πτωτική τάση αποτυπώνεται και στις αιτήσεις μόνιμου επενδυτή:
- Στο εντεκάμηνο του 2025 καταγράφηκαν 6.614 αιτήματα
- Τον Νοέμβριο υποβλήθηκαν 377 αιτήσεις, έναντι 481 τον Οκτώβριο και 413 τον Σεπτέμβριο.
