Η ισχυρή ζήτηση, η ανάγκη ταχύτερης απόσβεσης και οι αλλαγές στο προφίλ των αγοραστών οδηγούν σε μικρότερα σπίτια — πώς επηρεάζονται οι ξένοι επενδυτές υψηλού εισοδήματος.

Μια σαφής μεταστροφή καταγράφεται στα νέα οικιστικά έργα της χώρας, καθώς ολοένα και περισσότεροι κατασκευαστές επιλέγουν να μειώσουν τα τετραγωνικά των διαμερισμάτων που διαθέτουν στην αγορά. Σύμφωνα με παράγοντες του real estate, η συρρίκνωση φτάνει πλέον το 10% σε πολλά νεόδμητα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.

Η στρατηγική αυτή επιτρέπει στους κατασκευαστές να δημιουργούν περισσότερες κατοικίες ανά έργο, να πουλούν γρηγορότερα και να επιτυγχάνουν ταχύτερη απόσβεση των επενδύσεών τους — ειδικά σε μια περίοδο όπου οι τιμές δείχνουν σημάδια σταθεροποίησης μετά από πολυετές ράλι.

Όπως σημειώνουν στελέχη της αγοράς, «είναι πολύ πιο εύκολο να πουλήσεις δύο ή τρία μικρά διαμερίσματα των 30 τ.μ. στα 5.000 ευρώ/τ.μ. από ένα μεγάλο 100 τ.μ. στην ίδια τιμή». Η ισχυρή ζήτηση επιτρέπει στους κατασκευαστές να «ορίζουν τους κανόνες του παιχνιδιού».

Γιατί προτιμώνται τα μικρότερα σπίτια

Η τάση δεν είναι καινούργια, αλλά ενισχύεται σταθερά. Τα μικρότερα διαμερίσματα:

απαιτούν λιγότερα έξοδα συντήρησης,
είναι πιο προσιτά για νέους αγοραστές,
ταιριάζουν στο προφίλ ξένων επενδυτών που αναζητούν εύκολες λύσεις κατοικίας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παράλληλα, τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι ο όγκος των νέων οικοδομών μειώνεται τα τελευταία χρόνια. Τον Αύγουστο καταγράφηκαν 750 νέες άδειες με συνολικό όγκο 1,39 εκατ. κυβικά μέτρα, έναντι 680 αδειών και 1,33 εκατ. κυβικών τον αντίστοιχο μήνα του 2023.

Πιέσεις στην ποιότητα και επιπτώσεις στους εύπορους ξένους αγοραστές

Ορισμένοι παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η στροφή στα μικρότερα και πιο οικονομικά διαμερίσματα συνοδεύεται συχνά από πτώση της ποιότητας, καθώς μειώνονται τα κόστη κατασκευής. Αυτό, σε συνδυασμό με το μικρό μέγεθος των ελληνικών οικιστικών έργων, μπορεί να περιορίσει την ελκυστικότητα της χώρας για αγοραστές υψηλού εισοδήματος.

Σε αντίθεση με χώρες όπως η Ισπανία, όπου αναπτύσσονται μεγάλα συγκροτήματα με πλήθος παροχών, τα ελληνικά έργα είναι μικρότερης κλίμακας. Αν και αυτό αποτελεί πλεονέκτημα για όσους θέλουν να αποφύγουν τις «τεράστιες πολυκατοικίες», δημιουργεί και μειονεκτήματα: λιγότερες υπηρεσίες, περιορισμένες παροχές wellness και μικρότερη συνολική εμπειρία κατοικίας.

Όπως επισημαίνουν στελέχη της αγοράς, όταν συνδυαστεί το μικρό μέγεθος των συγκροτημάτων με τα ήδη μικρότερα διαμερίσματα, η δυνατότητα προσέλκυσης εύπορων ξένων αγοραστών μειώνεται αισθητά.

ΠΗΓΗ