Ρεκόρ επιβάρυνσης για τα ελληνικά νοικοκυριά – Ακρίβεια, χρέη και ενοίκια διαμορφώνουν ένα εκρηκτικό τοπίο

Το 2025 καταγράφεται ως η πιο δύσκολη χρονιά της τελευταίας δεκαετίας για τη στέγαση στην Ελλάδα, σύμφωνα με την έκθεση «Housing in Europe – 2025 edition» της Eurostat. Η χώρα όχι μόνο συγκαταλέγεται στις χειρότερες επιδόσεις της ΕΕ, αλλά σε κρίσιμους δείκτες καταλαμβάνει την πρώτη θέση, επιβεβαιώνοντας ότι η στεγαστική κρίση έχει λάβει πλέον διαστάσεις κοινωνικού προβλήματος.

36% του εισοδήματος για στέγαση – Διπλάσιο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο

Τα ελληνικά νοικοκυριά δαπανούν κατά μέσο όρο 36% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για έξοδα στέγασης, όταν ο μέσος όρος στην ΕΕ είναι μόλις 19%. Το ποσοστό αυτό αποτυπώνει την ένταση της οικονομικής πίεσης που βιώνουν οι πολίτες, ειδικά σε μια περίοδο όπου το κόστος ζωής αυξάνεται ταχύτερα από τους μισθούς.

Πρωτιά στις ληξιπρόθεσμες οφειλές

Το πιο ανησυχητικό εύρημα αφορά τις καθυστερήσεις πληρωμών: 43% των πολιτών δηλώνει ότι αδυνατεί να πληρώσει εγκαίρως ενοίκιο, δόσεις δανείου ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας — το υψηλότερο ποσοστό στην Ευρώπη. Στην υπόλοιπη ΕΕ, ο αντίστοιχος μέσος όρος δεν ξεπερνά το 9%.

Ενεργειακή φτώχεια: μια «ανοιχτή πληγή»

Παράλληλα, 1 στους 5 Έλληνες (19%) δεν μπορεί να διατηρήσει το σπίτι του επαρκώς ζεστό τον χειμώνα, επιβεβαιώνοντας ότι η ενεργειακή φτώχεια παραμένει βαθιά ριζωμένη.

Ακίνητα: μικρή επιβράδυνση, αλλά η ψαλίδα παραμένει

Παρότι οι τιμές των ακινήτων έδειξαν μια σχετική επιβράδυνση στις αρχές του 2025 (περίπου 6,8%), η απόσταση ανάμεσα σε μισθούς και κόστος διαβίωσης παραμένει τεράστια. Η αγορά εξακολουθεί να λειτουργεί υπό συνθήκες υψηλής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς.

Τι φέρνει το 2026: Νέα πίεση στην αγορά κατοικίας

Παρά τις κυβερνητικές εξαγγελίες για παρεμβάσεις, οι ειδικοί προβλέπουν ότι το 2026 η στεγαστική κρίση θα ενταθεί, με τέσσερις βασικούς παράγοντες να διαμορφώνουν το τοπίο:

1. Νέα άνοδος τιμών 3–5%

Οι αναλυτές εκτιμούν ότι τόσο τα ενοίκια όσο και οι τιμές πώλησης θα συνεχίσουν ανοδικά, λόγω ισχυρής ζήτησης και περιορισμένου αριθμού νέων κατοικιών.

2. Φορολογικές αλλαγές από 1/1/2026

Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για κενά ακίνητα που θα διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση.
Νέος συντελεστής 25% για υψηλά εισοδήματα από ενοίκια. Η αποτελεσματικότητα των μέτρων θα κρίνει αν θα αυξηθεί η προσφορά κατοικιών.

3. Πίεση από τον τουρισμό και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Παρά τους περιορισμούς σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας, η βραχυχρόνια μίσθωση συνεχίζει να εκτοπίζει μόνιμους κατοίκους, αυξάνοντας τα ενοίκια ακόμη και σε παραδοσιακά λαϊκές συνοικίες.

4. Παράταση αναστολής ΦΠΑ έως το 2026

Η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές λειτουργεί ως ανάσα για την αγορά, ωστόσο η αβεβαιότητα για το τι θα ισχύσει μετά το 2026 ενδέχεται να οδηγήσει σε προληπτικές αυξήσεις τιμών.

Η στεγαστική κρίση δεν αποτελεί πλέον απλώς ζήτημα ακρίβειας. Με τα δεδομένα να επιδεινώνονται, το 2026 αναμένεται να εξελιχθεί σε κρίσιμο έτος για την κοινωνική συνοχή, με τα χαμηλά και μεσαία στρώματα να κινδυνεύουν με περαιτέρω περιθωριοποίηση.

ΠΗΓΗ-ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ