Ακίνητα: Τα νέα μέτρα, τα κίνητρα και οι παγίδες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Τι προβλέπει το κυβερνητικό πακέτο για τα ακίνητα– Ποιοι ωφελούνται, ποιοι κινδυνεύουν και ποιες αλλαγές φέρνει στην αγορά κατοικίας
Η έντυπη έκδοση του Οικονομικού Ταχυδρόμου επιχειρεί να ξεκαθαρίσει το τοπίο γύρω από τα μέτρα που ανακοίνωσε ο Πρωθυπουργός κατά την ψήφιση του κρατικού προϋπολογισμού. Στόχος των παρεμβάσεων είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών και η αποκλιμάκωση των τιμών, ωστόσο δεν λείπουν οι «παγίδες» για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και αγοραστές.
Το μεγάλο πρόγραμμα ανακαίνισης: Επιδότηση έως 90%
Το σημαντικότερο μέτρο αφορά ένα νέο, ιδιαίτερα ενισχυμένο πρόγραμμα ανακαίνισης κλειστών και παλαιών κατοικιών. Το κράτος διαθέτει 400 εκατ. ευρώ, με επιδότηση που φτάνει έως 36.000 ευρώ ανά ακίνητο, καλύπτοντας έως και 90% της συνολικής δαπάνης.
Ποιοι μπορούν να ενταχθούν
- Εισοδηματικό όριο: 35.000 ευρώ για ζευγάρι, με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί.
- Στόχος: η αναβάθμιση κλειστών ακινήτων ώστε να επανέλθουν στην αγορά προς πώληση ή ενοικίαση.
Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει το μέτρο «πολύ θετικό», επισημαίνοντας όμως ότι η επιτυχία του εξαρτάται από:
- τη μείωση της γραφειοκρατίας,
- τον γρήγορο χρόνο εκταμίευσης,
- τη σωστή κατανομή των ποσοστών επιδότησης.
Παράγοντες της αγοράς τονίζουν ότι τα 36.000 ευρώ επαρκούν για πλήρη ανακαίνιση κατοικίας έως 100 τ.μ., αυξάνοντας σημαντικά την αξία του ακινήτου και το μελλοντικό εισόδημα από ενοίκια.
Φορολογικά κίνητρα για τα ενοίκια του 2026
Τα ενοίκια που θα εισπραχθούν το 2026 και θα δηλωθούν το 2027 θα φορολογηθούν με μειωμένο συντελεστή 25% για εισοδήματα 12.001–24.000 ευρώ, αντί για 35% σήμερα. Το μέτρο αφορά πάνω από 160.000 ιδιοκτήτες, σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη, και στοχεύει στο άνοιγμα κλειστών κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Η «επιστροφή ενοικίου» και η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας
Με τροπολογία της τελευταίας στιγμής, η εφαρμογή της υποχρεωτικής πληρωμής ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού μετατίθεται για 1η Απριλίου 2026.
Τι σημαίνει αυτό
- Οι εκμισθωτές που δεν συμμορφώνονται χάνουν το αφορολόγητο 5%.
- Οι ενοικιαστές χάνουν όλα τα επιδόματα ενοικίου.
- Από το 2026, 50.000 εκπαιδευτικοί, νοσηλευτές και γιατροί εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης θα λαμβάνουν επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως, ανεξαρτήτως εισοδήματος.
Νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση
Έντονες αντιδράσεις προκαλεί η επέκταση των περιορισμών Airbnb στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη προβλέπεται ότι κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι:
- η βραχυχρόνια μίσθωση δεν ευθύνεται για το στεγαστικό πρόβλημα,
- οι νέοι περιορισμοί δεν θα λύσουν το ζήτημα,
- η αυτόματη διαγραφή καταλυμάτων κατά τη μεταβίβαση αποτελεί πλήγμα στον πυρήνα του ιδιοκτησιακού δικαιώματος.
Κίνητρα για ιδιωτικές επενδύσεις στην προσιτή στέγη
Το νέο πλαίσιο επιτρέπει σε κατασκευαστικές εταιρείες να χτίζουν ή να μετατρέπουν κτίρια αποκλειστικά για ενοικίαση για τουλάχιστον 10 χρόνια, με τα μισθώματα να εκπίπτουν από τον φόρο εισοδήματος.
Παράγοντες της αγοράς θεωρούν την πρόταση «εξαιρετική», αλλά τονίζουν ότι η επιτυχία της εξαρτάται από:
- πλήρη φορολογική απαλλαγή των ενοικίων,
- σαφείς και δεσμευτικούς κανόνες καθορισμού των ανώτατων ενοικίων,
- σταθερότητα του πλαισίου ώστε να μην κινδυνεύσουν οι εταιρείες από μελλοντικές αλλαγές.
Διαίρεση μεγάλων διαμερισμάτων: Η επόμενη αναγκαία ρύθμιση
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος προωθεί ρύθμιση για γρήγορη μετατροπή εγκαταλελειμμένων ή ημιτελών κτιρίων σε κατοικίες, με φορολογικά κίνητρα.
Ωστόσο, η αγορά ζητά και κάτι ακόμη: Νομοθετική δυνατότητα διαίρεσης μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερα, ακόμη και όταν αυτό απαγορεύεται από κανονισμούς πολυκατοικιών. Η ρύθμιση αυτή θεωρείται κρίσιμη για την αύξηση της προσφοράς μικρών, οικονομικών κατοικιών.
