Παγώνουν οι αντικειμενικές αξίες – Συσσωρεύονται νέα βάρη για ιδιοκτήτες και αγοραστές
Η αναβολή της αναθεώρησης έως το 2028 διαιωνίζει τις στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων
Η απόφαση της κυβέρνησης να μεταθέσει για το 2028 την αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων διατηρεί ζωντανό ένα χρόνιο πρόβλημα στην κτηματαγορά. Το χάσμα ανάμεσα στις αντικειμενικές και τις εμπορικές τιμές παραμένει έντονο, με αποτέλεσμα οι φορολογικές επιβαρύνσεις και οι συναλλαγές να βασίζονται σε δεδομένα που δεν αντανακλούν την πραγματική εικόνα της αγοράς.
Στην Αττική, οι αντικειμενικές αξίες ανέρχονται σε 411 δισ. ευρώ, ενώ η εμπορική αποτίμηση ξεπερνά τα 534 δισ. ευρώ – μια διαφορά 123 δισ. ευρώ που κατατάσσει την περιφέρεια στην κορυφή των αποκλίσεων. Αντίστοιχες εικόνες καταγράφονται σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως το Νότιο Αιγαίο και η Κρήτη, όπου η τουριστική και επενδυτική δραστηριότητα εντείνει τις πιέσεις. Στη Θεσσαλονίκη, η Κεντρική Μακεδονία εμφανίζει απόκλιση σχεδόν 30 δισ. ευρώ, ενώ σε πιο σταθερές αγορές, όπως η Στερεά Ελλάδα και η Ήπειρος, οι διαφορές παραμένουν μικρότερες.
Η αναβολή της αναπροσαρμογής προσφέρει βραχυπρόθεσμη πολιτική ανάσα, καθώς ιδιοκτήτες και αγοραστές αποφεύγουν προς το παρόν υψηλότερες επιβαρύνσεις. Ωστόσο, η αναντιστοιχία τροφοδοτεί συνθήκες ανισότητας και περιορίζει τη διαφάνεια στις συναλλαγές. Όταν τελικά πραγματοποιηθεί η αναθεώρηση, αναμένεται να επιφέρει σημαντικές αυξήσεις σε ΕΝΦΙΑ, μεταβιβαστικούς φόρους και κόστη για κάθε πράξη που σχετίζεται με μεσιτικά και συμβολαιογραφικά γραφεία, με κίνδυνο να εντείνει την ήδη οξυμένη κρίση προσιτής κατοικίας.
Το τοπίο δείχνει ότι η καθυστέρηση μπορεί να αποτρέπει βραχυπρόθεσμες αναταράξεις, αλλά αφήνει να συσσωρευτεί ένα εκρηκτικό μείγμα για τα επόμενα χρόνια, εφόσον οι εμπορικές τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται ταχύτερα από τις κρατικά ορισμένες αξίες.
