45 εκατ. ευρώ σε τρεις μήνες για γραφειακούς χώρους
Η ζήτηση μετατοπίζεται στα βόρεια προάστια – Το κέντρο χάνει έδαφος λόγω συμφόρησης
Η αγορά γραφείων στην Αθήνα κατέγραψε έντονη κινητικότητα το τρίτο τρίμηνο του 2025, με συνολικές μισθώσεις που άγγιξαν τα 50.000 τ.μ. και συναλλαγές ύψους 45 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με την έκθεση της Cushman & Wakefield Proprius, οι επενδύσεις αυξήθηκαν κατά 50% σε σχέση με πέρυσι, με τους εγχώριους ιδιώτες επενδυτές να καλύπτουν το 70% του όγκου συναλλαγών.
Η ζήτηση μετατοπίζεται εμφανώς προς τα βόρεια προάστια, όπου οι εταιρείες επιλέγουν να λειτουργούν εντός επιχειρηματικών hubs. Περίπου το 50% των νέων μισθώσεων πραγματοποιήθηκε σε βορειοανατολικές και βορειοδυτικές περιοχές, ενώ το κέντρο της Αθήνας περιορίστηκε στο 35%. Παρά τη μείωση της ζήτησης, το ιστορικό κέντρο εξακολουθεί να διατηρεί υψηλότερες τιμές, με το κόστος ενοικίασης να φτάνει τα 29,50 ευρώ/τ.μ., έναντι 29 ευρώ στη Λεωφόρο Κηφισίας και στη Μεσογείων. Πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στη Συγγρού και τη Βουλιαγμένης (24 ευρώ/τ.μ.) και στον Πειραιά (18 ευρώ/τ.μ.).
Αξιοσημείωτη συμφωνία του τριμήνου ήταν η εξαγορά από την Trastor ενός πολυώροφου κτιρίου υψηλών προδιαγραφών στην οδό Τιμολέοντος Βάσσου, έναντι 21,4 εκατ. ευρώ. Η τάση δείχνει ότι οι εταιρείες προτιμούν να περιμένουν έως και εννέα μήνες για να βρουν κατάλληλο χώρο στα βόρεια προάστια, παρά να στραφούν σε άλλες περιοχές.
Η εικόνα που διαμορφώνεται καταδεικνύει μια αγορά σε φάση αναδιάρθρωσης, όπου η συμφόρηση του κέντρου και η ανάγκη για σύγχρονες υποδομές οδηγούν τις επιχειρήσεις σε νέες τοποθετήσεις, με τα βόρεια προάστια να αναδεικνύονται σε πρωταγωνιστές της ζήτησης.
