Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών «ξηλώνει» το «αγνώστου ιδιοκτήτη» και δίνει νέο ΚΑΕΚ σε ιδιώτες
Το δικαστήριο απέρριψε τις διεκδικήσεις του Δημοσίου, αναγνώρισε τους πραγματικούς ιδιοκτήτες και διέταξε γεωμετρική μεταβολή στο Κτηματολόγιο.
Μια υπόθεση που ξεκίνησε από μια απλή παράλειψη δήλωσης στο Κτηματολόγιο κατέληξε σε πλήρη δικαστική δικαίωση των ιδιωτών και σε σημαντική ήττα του Ελληνικού Δημοσίου. Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών αποφάσισε ότι μια έκταση 620,98 τ.μ. στις Αχαρνές δεν αποτελεί δημόσια δασική περιοχή, όπως υποστήριζε το κράτος, αλλά ανήκει στους πραγματικούς ιδιοκτήτες της. Η απόφαση οδηγεί σε άμεση διόρθωση των κτηματολογικών εγγραφών και σε έκδοση νέου, αυτόνομου ΚΑΕΚ.
Η υπόθεση ξεκίνησε όταν οι ιδιοκτήτες δεν υπέβαλαν δήλωση στο Κτηματολόγιο. Το οικόπεδο, ήδη μικρότερο λόγω παλαιότερης απαλλοτρίωσης για οδικά έργα, «χάθηκε» μέσα σε μεγαλύτερη έκταση και χαρακτηρίστηκε ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Για να ανακτήσουν την περιουσία τους, οι συνιδιοκτήτες προσέφυγαν στη δικαιοσύνη, παρουσιάζοντας συμβόλαια από το 1994 και το 2001, έγγραφα κληρονομιάς και στοιχεία συνεχούς εκμετάλλευσης του ακινήτου από το 1900.
Το Δημόσιο προσπάθησε να μπλοκάρει την αναγνώριση της κυριότητας, επικαλούμενο ότι η έκταση είναι δασική. Στήριξε τους ισχυρισμούς του σε παλαιές διεθνείς συνθήκες του 19ου αιώνα και σε βασιλικό διάταγμα του 1836. Ωστόσο, η Κτηματολογική Δικαστής απέρριψε πλήρως τα επιχειρήματα, κρίνοντας ότι δεν αποδείχθηκε ούτε δασικός χαρακτήρας ούτε άσκηση νομής από το Δημόσιο σε οποιαδήποτε χρονική στιγμή.
Καθοριστικό ρόλο έπαιξε και παλαιότερη αμετάκλητη απόφαση, στην οποία το Δημόσιο είχε χάσει ξανά για το ίδιο γεωτεμάχιο. Το δικαστήριο έκρινε ότι η συγκεκριμένη έκταση δεν αποτελεί δημόσια περιουσία και ότι οι ιδιώτες έχουν πλήρως τεκμηριωμένα δικαιώματα κυριότητας.
Με βάση την απόφαση, το Κτηματολογικό Γραφείο Αχαρνών καλείται να προχωρήσει σε άμεση γεωμετρική μεταβολή: το οικόπεδο αποκόπτεται από τη μεγαλύτερη έκταση, αποκτά νέο ΚΑΕΚ και εγγράφεται στους πραγματικούς δικαιούχους. Παρά τη δικαίωση, οι ιδιώτες επιβαρύνονται με μέρος των δικαστικών εξόδων, καθώς η δίκη προκλήθηκε από δική τους παράλειψη δήλωσης.
Η απόφαση αποτελεί σημαντικό προηγούμενο για αντίστοιχες περιπτώσεις «αγνώστου ιδιοκτήτη» και αναδεικνύει τη σημασία της έγκαιρης δήλωσης στο Κτηματολόγιο, αλλά και της τεκμηριωμένης διεκδίκησης όταν προκύπτουν αστοχίες στις εγγραφές.
