Τέλος στα «παράθυρα» για πυλωτές, parking και ταράτσες – Πότε επιβάλλεται Φόρος Μεταβίβασης σε κοινόχρηστους χώρους
Νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ βάζει οριστική τάξη σε αποκλειστικές χρήσεις, επεκτάσεις ιδιοκτησιών και τροποποιήσεις σύστασης
Η ΑΑΔΕ προχωρά σε πλήρη αποσαφήνιση του πλαισίου γύρω από τους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, βάζοντας τέλος στις ασάφειες που αφορούσαν πυλωτές, ταράτσες, θέσεις στάθμευσης και επεκτάσεις διαμερισμάτων . Η νέα εγκύκλιος του διοικητή Γιώργου Πιτσιλή καθορίζει με σαφήνεια πότε επιβάλλεται Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) κατά τη σύσταση ή τροποποίηση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.
Κεντρικός κανόνας είναι ότι φόρος επιβάλλεται μόνο όταν υπάρχει πραγματική μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος και όταν στο οικόπεδο υπάρχουν κτίσματα. Έτσι, η παραχώρηση αποκλειστικής χρήσης σε κοινόχρηστο χώρο –όπως parking ή τμήμα ταράτσας– θεωρείται μεταβίβαση και φορολογείται, εφόσον το ακίνητο είναι δομημένο . Αντίθετα, σε άκτιστα οικόπεδα δεν επιβάλλεται φόρος, καθώς δεν υπάρχει πραγματική μεταβίβαση αλλά μελλοντική προσδοκία δικαιώματος.
Η εγκύκλιος ξεκαθαρίζει επίσης ότι η κατάργηση δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης δεν φορολογείται, αφού δεν προκύπτει απόκτηση νέου δικαιώματος. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις επεκτάσεις ιδιοκτησιών σε κοινόχρηστους χώρους: όταν ένα διαμέρισμα επεκτείνεται σε διάδρομο ή ταράτσα, ο ιδιοκτήτης αποκτά επιφάνεια που ανήκε σε όλους και συνεπώς οφείλεται ΦΜΑ επί της αξίας της έκτασης που καταλαμβάνεται . Το ίδιο ισχύει και σε μονομερείς τροποποιήσεις λόγω τακτοποίησης αυθαιρέτων, όπου ο νόμος τεκμαίρει συναίνεση των συνιδιοκτητών.
Εξαίρεση υπάρχει μόνο όταν η επέκταση συνοδεύεται από παραχώρηση άλλου τμήματος της ιδιοκτησίας σε κοινή χρήση, με αποτέλεσμα η συνολική επιφάνεια να μειώνεται· σε αυτή την περίπτωση δεν επιβάλλεται φόρος, καθώς δεν υπάρχει καθαρή απόκτηση δικαιώματος.
Η ΑΑΔΕ επιδιώκει ενιαία εφαρμογή της νομοθεσίας και αποφυγή άδικων χρεώσεων, δίνοντας στους συμβολαιογράφους και στους ιδιοκτήτες ένα ξεκάθαρο πλαίσιο για όλες τις μεταβολές που αφορούν κοινόχρηστους χώρους.
