Τέλος στα ενοίκια με μετρητά από Οκτώβριο
Υποχρεωτική η πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζών – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, ποιες κυρώσεις προβλέπονται
Από την 1η Οκτωβρίου 2026 μπαίνει οριστικό τέλος στην πληρωμή ενοικίων με μετρητά, καθώς το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ενεργοποιεί πλήρως το νέο πλαίσιο ηλεκτρονικών συναλλαγών. Η μετάθεση της εφαρμογής από τον Απρίλιο στον Οκτώβριο ήταν η τελευταία παράταση, με το οικονομικό επιτελείο να τονίζει ότι οι υποδομές της ΑΑΔΕ είναι πλέον πλήρως έτοιμες και ότι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είχαν στη διάθεσή τους ένα εξάμηνο για να προσαρμοστούν.
Με το νέο σύστημα, όλα τα μισθώματα –είτε πρόκειται για κατοικίες, φοιτητική στέγη ή επαγγελματικά ακίνητα– θα εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Η πληρωμή μπορεί να γίνεται με μεταφορά χρημάτων, πάγια εντολή ή e‑banking, ενώ η τραπεζική κίνηση θα αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό καταβολής. Οι πληρωμές με μετρητά παύουν να αναγνωρίζονται φορολογικά, με στόχο τον δραστικό περιορισμό της φοροδιαφυγής και την αποκάλυψη αδήλωτων μισθωμάτων.
Η διασταύρωση των τραπεζικών συναλλαγών με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις θα επιτρέπει στη φορολογική διοίκηση να έχει πλήρη εικόνα των πραγματικών εισοδημάτων από ενοίκια. Σύμφωνα με τα στοιχεία, το μέσο δηλωθέν ενοίκιο παραμένει στα 230–240 ευρώ, ποσό που θεωρείται εξαιρετικά χαμηλό σε σχέση με τις τιμές της αγοράς, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Το νέο πλαίσιο συνοδεύεται από αυστηρές κυρώσεις. Ενοικιαστές που συνεχίζουν να πληρώνουν «στο χέρι» χάνουν το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα έως 800 ευρώ, ενώ οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν μετρητά χάνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια. Για τις επιχειρήσεις, η μη τραπεζική πληρωμή επαγγελματικού μισθώματος σημαίνει ότι η δαπάνη δεν εκπίπτει από τα έσοδα.
Παράλληλα, από τον Ιανουάριο του 2026 ισχύει νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια, με ενδιάμεσο συντελεστή 25% για ποσά 12.000–24.000 ευρώ. Περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι δηλώνουν συνολικά πάνω από 8,5 δισ. ευρώ ετησίως, με το 87% να εμφανίζει εισόδημα κάτω των 10.000 ευρώ.
Το νέο καθεστώς αλλάζει ριζικά τον τρόπο λειτουργίας της αγοράς ακινήτων, ενισχύοντας τη διαφάνεια και περιορίζοντας τις γκρίζες ζώνες στις συναλλαγές. Η ηλεκτρονική πληρωμή γίνεται πλέον ο κανόνας, με το κράτος να επιδιώκει ένα πιο αξιόπιστο και ελεγχόμενο περιβάλλον για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
