Στο στόχαστρο της Εφορίας οι μεταβιβάσεις ακινήτων – Έλεγχοι σε 5.900 υποθέσεις το 2026
Αύξηση εσόδων από φόρο μεταβίβασης, άνοδος σε δωρεές και γονικές παροχές και εντατικοί έλεγχοι για πρώτη κατοικία και «τριγωνικές» συναλλαγές
Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να τροφοδοτεί τα δημόσια έσοδα, με τις εισπράξεις από φόρο μεταβίβασης να επιστρέφουν σε ανοδική τροχιά το πρώτο τρίμηνο του 2026. Μετά τη μικρή κάμψη του 2025, τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν αύξηση 14,14% στα έσοδα από αγοραπωλησίες κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων, τα οποία ανήλθαν σε 149,37 εκατ. ευρώ. Μόνο τον Μάρτιο, η άνοδος άγγιξε το 20%, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της κτηματαγοράς παρά το κλίμα αβεβαιότητας που προκάλεσαν οι γεωπολιτικές εξελίξεις.
Στις μεταβιβάσεις οικοδομών, ο φόρος αυξήθηκε κατά 14,28%, φτάνοντας τα 125,53 εκατ. ευρώ, ενώ στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων η άνοδος έφτασε το 13,42%. Τον Μάρτιο, οι εισπράξεις από οικοδομές ανήλθαν σε 44,29 εκατ. ευρώ, έναντι 36,97 εκατ. ευρώ ένα χρόνο πριν, ενώ στα οικόπεδα και αγροτεμάχια ο φόρος διαμορφώθηκε σε 8,57 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 22,44%.
Ανοδική ήταν και η εικόνα στις μεταβιβάσεις που σχετίζονται με κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές. Τα έσοδα από φόρους και τέλη έφτασαν τα 60,4 εκατ. ευρώ στο πρώτο τρίμηνο, αυξημένα κατά 6% σε σχέση με το 2025. Η διατήρηση του αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ για δωρεές και γονικές παροχές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού εξακολουθεί να ενθαρρύνει τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων. Τον Μάρτιο, οι φόροι κληρονομιών αυξήθηκαν κατά 14,21%, ενώ οι δωρεές και γονικές παροχές ενισχύθηκαν κατά 34,9%.
Η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους για το 2026, θέτοντας στο μικροσκόπιο 5.900 υποθέσεις που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9. Στο επίκεντρο βρίσκονται 2.000 περιπτώσεις απαλλαγών πρώτης κατοικίας, καθώς και 1.080 υποθέσεις αφορολόγητων χρηματικών δωρεών και γονικών παροχών, όπου εξετάζεται αν έχουν γίνει καταχρηστικές «τριγωνικές» συναλλαγές για αποφυγή φόρου.
Επιπλέον, 320 υποθέσεις τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 με πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ θα ελεγχθούν διεξοδικά, ενώ 2.500 δηλώσεις μεταβιβάσεων σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού θα εξεταστούν για πιθανές αποκλίσεις στην αξία των ακινήτων. Η εντατικοποίηση των ελέγχων αποσκοπεί στον εντοπισμό περιπτώσεων φοροδιαφυγής και στην ορθή εφαρμογή του αυξημένου αφορολόγητου.
