Στεγαστική «έκρηξη» στην Ευρώπη: Ακίνητα και ενοίκια συνεχίζουν την ανοδική πορεία
Οι τιμές των ακινήτων και των ενοικίων στην Ευρώπη έχουν πάρει σταθερά την ανιούσα τα τελευταία χρόνια, επιβεβαιώνοντας ότι το στεγαστικό πρόβλημα δεν αποτελεί απλώς μια εθνική ανησυχία, αλλά μια πανευρωπαϊκή κρίση. Τα πρόσφατα στοιχεία της Eurostat αποτυπώνουν με ακρίβεια το μέγεθος της πίεσης που δέχονται νοικοκυριά και νέοι σε ολόκληρη την ΕΕ.
Από το 2015 έως το τρίτο τρίμηνο του 2025, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 21,1%, καθώς η έλλειψη νέων κατασκευών και η εκτόξευση των τιμών πώλησης έχουν στρέψει ολοένα και περισσότερους πολίτες στη λύση της ενοικίασης. Η ζήτηση, όμως, δεν συνοδεύεται από αντίστοιχη προσφορά, με αποτέλεσμα οι τιμές να συνεχίζουν να πιέζουν τα εισοδήματα.
Την ίδια στιγμή, ο πρώην υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, Θεόδωρος Μητράκος, σε ανάρτησή του στο LinkedIn, παρουσίασε στοιχεία που αποτυπώνουν την ένταση του φαινομένου. Στο τρίτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση, ενώ τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 3,1%. Σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές πώλησης ανέβηκαν κατά 1,6% και τα ενοίκια κατά 0,9%.ΕΕ
Η εικόνα της τελευταίας δεκαετίας είναι ακόμη πιο ενδεικτική: οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ έχουν αυξηθεί συνολικά κατά 63,6%, ενώ τα ενοίκια κατά 21,1%. Σε ορισμένες χώρες, οι αυξήσεις αγγίζουν τα όρια του σοκ. Στην Ουγγαρία οι τιμές κατοικιών έχουν υπερτριπλασιαστεί (+275%), ενώ σε 11 κράτη‑μέλη έχουν τουλάχιστον διπλασιαστεί, με την Πορτογαλία, τη Λιθουανία και τη Βουλγαρία να καταγράφουν εντυπωσιακές ανόδους. Μοναδική εξαίρεση αποτελεί η Φινλανδία, όπου σημειώθηκε οριακή πτώση (-2%).
Όσο για τα ενοίκια, η άνοδος είναι καθολική σε όλες τις χώρες της ΕΕ. Η Ουγγαρία βρίσκεται και εδώ στην κορυφή με αύξηση 107%, ακολουθούμενη από Λιθουανία, Σλοβενία, Πολωνία και Ιρλανδία.
Το συμπέρασμα είναι ξεκάθαρο: η στεγαστική κρίση δεν είναι ελληνικό φαινόμενο, αλλά ευρωπαϊκό. Και όσο τα εισοδήματα δεν συμβαδίζουν με τις αυξήσεις και η προσφορά ακινήτων παραμένει ανεπαρκής, το πρόβλημα όχι μόνο δεν θα υποχωρεί, αλλά θα εντείνεται.
