“Σπίτι Μου 3”: Ανησυχία για νέο “ράλι” των τιμών πώλησης κατοικιών
Σε μια περίοδο κατά την οποία, ειδικά στην Αττική, ο ρυθμός αύξησης των τιμών πώλησης κατοικιών, είχε αρχίσει να επιβραδύνεται, η απόφαση της κυβέρνησης να συνεχίσει την πολιτική επιδότησης επιτοκίου για αγορά κατοικίας μέσω του τρίτου διαδοχικού κύκλου του προγράμματος “Σπίτι Μου”, προβλέπεται ότι θα αντιστρέψει για ακόμα μια φορά την τάση που είχε αρχίσει να διαμορφώνεται, ωθώντας εκ νέου τις τιμές προς τα πάνω και μάλιστα ήδη από τις επόμενες ημέρες.
Μεσιτικές πηγές εκτιμούν ότι ήδη ξεκινούν οι αναπροσαρμογές, ειδικά στα επιλέξιμα ακίνητα, που θα είναι και πάλι ηλικίας από 20 ετών και πάνω (με έτος αποπεράτωσης το αργότερο μέχρι το τέλος του 2007), αποκλείοντας δηλαδή νεότερες κατασκευές. Σε πρώτη φάση, οι τιμές εκτιμάται ότι θα αυξηθούν κατά 5-10%, χωρίς να αποκλείονται και νέες αυξήσεις, ώστε να “ταιριάξουν” καλύτερα στις νέες υψηλότερες αξίες που προκύπτουν από το πρόγραμμα.
Σύμφωνα με τα όσα έγιναν γνωστά, στο πλαίσιο της σχετικής παρουσίασης του επιτελείου του Υπ. Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η μέγιστη αξία δανείου αυξάνεται στις 230.000 ευρώ από τις 190.000 ευρώ και η μέγιστη αξία κατοικίας στις 300.000 από τις 250.000 ευρώ. Όπως επισημαίνουν φορείς της αγοράς ακινήτων, το φαινόμενο αυτό των άμεσων ανατιμήσεων των κατοικιών που πωλούνται σήμερα, ακριβώς λόγω της γνώσης ότι το νέο “Σπίτι Μου 3” θα αρχίσει να “τρέχει” από την 1η Ιανουαρίου του 2027, είχε επαναληφθεί και κατά το αντίστοιχο “Σπίτι Μου 2”, ακυρώνοντας στην πράξη το όφελος των δικαιούχων. Παρότι δηλαδή η μηνιαία δόση του στεγαστικού δανείου είναι πράγματι χαμηλότερη σε σχέση με το ενοίκιο, ή με ένα αντίστοιχο δάνειο χωρίς την επιδότηση, εντούτοις, η αύξηση της αξίας του αγοραζόμενου ακινήτου που μεσολαβεί λόγω της πρόσθετης και απότομης ζήτησης που δημιουργείται στην αγορά, αντισταθμίζει εξ ολοκλήρου το κέρδος αυτό, που τελικά το καρπώνονται οι ιδιοκτήτες-πωλητές και μάλιστα εφάπαξ και άμεσα.
Με βάση τους επιμέρους όρους του νέου προγράμματος, παρατηρούνται αλλαγές προς τα πάνω στα όρια για τους δικαιούχους, τόσο ηλικιακά, όσο και εισοδηματικά, όσο και και στην αξία των κατοικιών. Συγκεκριμένα, οι δικαιούχοι μπορούν πλέον να είναι έως 55 ετών (από 50 ετών προηγουμένως), ενώ από πλευράς εισοδημάτων, τα όρια επίσης αυξάνονται σε:
• 25.000 ευρώ για άγαμο, διαζευγμένο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί ή ακυρωθεί, χωρίς παιδιά.
• 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
• 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.
Έτσι, για ένα ζευγάρι με ένα παιδί το ανώτατο όριο φτάνει τις 42.000 ευρώ, με δύο παιδιά τις 49.000 ευρώ και με τρία παιδιά τις 56.000 ευρώ. Για μονογονεϊκή οικογένεια με δύο παιδιά διαμορφώνεται στις 46.000 ευρώ και με τρία παιδιά στις 53.000 ευρώ.
Σύμφωνα με την ΤτΕ, το φετινό πρώτο τρίμηνο, η μέση αύξηση των τιμών σε πανελλαδικό επίπεδο, είχε περιοριστεί σε 5,7%, έναντι αύξησης 8,3% στο αμέσως προηγούμενο τρίμηνο (Δ’ τρίμηνο 2025) κι ενώ για το σύνολο του προηγούμενου έτους, η άνοδος διαμορφώθηκε σε 8,1% (και 9,1% το 2024). Αντίστοιχα, στην Αττική, το πρώτο τρίμηνο του 2026, καταγράφεται η ηπιότερη αύξηση συγκριτικά με την υπόλοιπη χώρα, με 5,2%, έναντι ανόδου 6,5% το τέταρτο τρίμηνο οτυ 2025 και συνολική άνοδο 6,5% το 2025. Στη Θεσσαλονίκη, ο φετινός ρυθμός αύξησης έχει επίσης περιοριστεί σε 6,4%, έναντι συνολικής ανόδου κατά 9,7% το 2025, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις, οι τιμές των κατοικιών “τρέχουν” φέτος με ετήσιο ρυθμό 5,4%, έναντι αύξησης κατά 10,2% συνολικά το 2025.
Σύμφωνα με τον κ. Ηλία Παπαγεωργιάδη, επενδυτή και αναλυτή της αγοράς ακινήτων, “το προηγούμενο πρόγραμμα Το Σπίτι μου 2 προκάλεσε μεγάλη ζημιά στην αγορά, ώθησε τεχνητά πιο ψηλά τόσο τις τιμές πώλησης, όσο και αυτές της ενοικίασης των κατοικιών. Ωφελήθηκαν μεν 14.114 συμπολίτες, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, όμως εκατοντάδες χιλιάδες άλλοι θα πληρώσουν φουσκωμένες τιμές λόγω στρέβλωσης. Το γεγονός ότι αυτή η εξέλιξη παρατηρείται σε μια περίοδο κατά την οποία, συνολικά, η αγορά κατοικίας έχει αρχίσει να καταγράφει τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης του ρυθμού ανόδου των τιμών, είναι ενδεικτικό της επίδρασης που έχει το πρόγραμμα “Σπίτι Μου” στις αξίες, ειδικά στις περιοχές με υψηλότερο απόθεμα παλιών και μη ανακαινισμένων κατοικιών”.
