Πτώση στις τιμές των ακινήτων πολυτελείας στο Λονδίνο λόγω…φόρου!
Νέος φόρος σε κατοικίες άνω των 2,6 εκατ. δολαρίων προκαλεί αναστάτωση στην αγορά
Η βρετανική κυβέρνηση ανακοίνωσε την επιβολή πρόσθετου φόρου σε κατοικίες αξίας άνω των 2,6 εκατ. δολαρίων, μέτρο που θα ισχύσει από τον Απρίλιο του 2028. Ο φόρος θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες με τουλάχιστον 3.300 δολάρια ετησίως και αναμένεται να αποφέρει στα δημόσια ταμεία περίπου 529 εκατ. δολάρια το 2029.
Η απόφαση έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις στην αγορά, καθώς σχεδόν 88% των περίπου 153.000 κατοικιών που θα φορολογηθούν βρίσκονται στο Λονδίνο. Οι τιμές στις δημοφιλείς περιοχές της πόλης έχουν ήδη υποχωρήσει κατά 23,8% από τα υψηλά του 2014, ενώ οι ειδικοί προειδοποιούν ότι η νέα επιβάρυνση θα οδηγήσει σε περαιτέρω πτώση.
Η ανακοίνωση είχε άμεσο αντίκτυπο στο χρηματιστήριο, με τις μετοχές της κατασκευαστικής Berkeley Group Holdings – που δραστηριοποιείται κυρίως σε ακριβά ακίνητα – να σημειώνουν πτώση 4,7%.
Σύμφωνα με αναλυτές, η Βρετανία θα χρειαστεί να αποτιμήσει εκ νέου την αγορά ακινήτων, καθώς η φορολογία μέχρι σήμερα βασιζόταν σε τιμές του 1991. Ο νέος φόρος θεωρείται «ήπιος» στην αρχή, αλλά δημιουργεί προηγούμενο για μελλοντικές αυξήσεις, όπως συνέβη με τον φόρο δεύτερης κατοικίας που ξεκίνησε χαμηλά και στη συνέχεια αυξήθηκε σημαντικά.
Το Γραφείο Προϋπολογισμού εκτιμά ότι οι τιμές των ακριβών κατοικιών θα μειωθούν, καθώς οι πωλητές θα αναγκαστούν να απορροφήσουν το κόστος του φόρου. Παράλληλα, προβλέπονται στρεβλώσεις στην αγορά, με ιδιοκτήτες να αποτιμούν τα ακίνητά τους κάτω από το όριο φορολόγησης για να αποφύγουν την επιβάρυνση.
Η εξέλιξη αυτή προσθέτει νέα πίεση σε μια ήδη ταραγμένη αγορά, όπου οι συνεχείς αλλαγές στη φορολογία έχουν αποθαρρύνει επενδυτές και έχουν περιορίσει τη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα.
