Σαρωτικοί έλεγχοι σε μεταβιβάσεις ακινήτων: Στο στόχαστρο 2.500 «ύποπτοι» φάκελοι πριν την παραγραφή
Σε μια από τις πιο εκτεταμένες επιχειρήσεις φορολογικού ελέγχου των τελευταίων ετών προχωρά η ΑΑΔΕ, στοχεύοντας χιλιάδες υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, λίγο πριν λήξει ο χρόνος παραγραφής. Τουλάχιστον 2.500 φάκελοι έχουν χαρακτηριστεί «υψηλού κινδύνου», με ενδείξεις φοροδιαφυγής και νομιμοποίησης αδήλωτων κεφαλαίων, αποτελώντας την αιχμή του πρώτου κύματος ελέγχων.
Η επιλογή των υποθέσεων γίνεται μέσω αυτοματοποιημένου συστήματος ανάλυσης κινδύνου, το οποίο αξιοποιεί δεδομένα από πολλαπλές πηγές για να εντοπίσει ασυνέπειες, ύποπτα μοτίβα και συναλλαγές που αποκλίνουν από τον μέσο όρο. Ιδιαίτερη προτεραιότητα δίνεται στις υποθέσεις που παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2026, γεγονός που επιταχύνει τις διαδικασίες και αυξάνει την ένταση των ελέγχων.
Στο επίκεντρο βρίσκονται υποθέσεις που αφορούν τη σωστή εφαρμογή της φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων και τη νομιμότητα των απαλλαγών σε κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές. Παράλληλα, οι συμβολαιογράφοι περνούν από λεπτομερή έλεγχο, καθώς εξετάζεται αν κατά τις μεταβιβάσεις είχε εξοφληθεί ο ΕΝΦΙΑ των τελευταίων πέντε ετών για τα ακίνητα που άλλαξαν ιδιοκτήτη.
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στα ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος, όπου η αξία καθορίζεται προσωρινά από τη ΔΟΥ ή το ΚΕΦΟΚ. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ελεγκτές εξετάζουν αν πληρούνται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, αν τα δηλωμένα τετραγωνικά ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και αν η συμβολαιογραφική τιμή αντανακλά την πραγματική εμπορική αξία.
Στο μικροσκόπιο μπαίνουν και οι γονικές παροχές πρώτης κατοικίας, με τις υπηρεσίες να ελέγχουν αν τα τέκνα που έλαβαν ακίνητα πληρούσαν πράγματι τα κριτήρια για φοροαπαλλαγή. Αντίστοιχοι έλεγχοι διενεργούνται και σε μεταβιβάσεις όπου χορηγήθηκε απαλλαγή πρώτης κατοικίας βάσει αξίας, καθώς εντοπίζονται περιπτώσεις όπου τα όρια φαίνεται να «προσαρμόστηκαν» δημιουργικά.
Σημαντικό βάρος δίνεται και σε υποθέσεις που περιλαμβάνουν επιχειρηματικά στοιχεία, όπως μετοχές, εταιρικά μερίδια και συμμετοχές σε μη εισηγμένες εταιρείες. Οι δηλώσεις που έχουν υποβληθεί μέσω της πλατφόρμας myProperty εξετάζονται διεξοδικά, ώστε να διαπιστωθεί αν τηρήθηκαν οι όροι για τα υψηλά αφορολόγητα όρια, τα οποία σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν έως και τις 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτης κατηγορίας.
Στο ελεγκτικό πλάνο εντάσσονται επίσης υποθέσεις ειδικού φόρου επί των ακινήτων, με έλεγχο των δικαιολογητικών που χρησιμοποιήθηκαν για την απαλλαγή από την καταβολή του. Το μήνυμα της φορολογικής διοίκησης είναι ξεκάθαρο: η εποχή των χαλαρών ελέγχων στις μεταβιβάσεις περιουσίας έχει παρέλθει, ιδιαίτερα όσο πλησιάζει το όριο της παραγραφής.
