Ράλι 88% στις τιμές κατοικιών στην Αθήνα

Απλησίαστες έχουν γίνει οι κατοικίες στην Αθήνα για τους περισσότερους πολίτες, καθώς οι τιμές τους έχουν κάνει ένα εξωφρενικό ράλι από τις χειρότερες εποχής της οικονομικής κρίσης έως τώρα και πλέον ξεπερνούν αρκετά, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το προηγούμενο ρεκόρ που είχε καταγραφεί το δεύτερο τρίμηνο του 2008.

Πρόκειται για μια πρωτοφανή στρέβλωση των τιμών των κατοικιών, ιδιαίτερα στην Αθήνα, όπου εντοπίζονται και οι μεγαλύτερες ανισορροπίες στην αγορά με μεγάλη ζήτηση, μεγάλο μέρος της οποίας προέρχεται από ξένους, και πολύ περιορισμένη προσφορά κατοικιών. Αυτό εύκολα γίνεται αντιληπτό από τα εξής βασικά δεδομένα:

Η μέση τιμή των κατοικιών στην Αθήνα το δεύτερο τρίμηνο του 2024 (με βάση προσωρινά στοιχεία της ΤτΕ) ήταν περίπου 4% ακριβότερη από το προ της κρίσης ρεκόρ που είχε καταγραφεί το δεύτερο τρίμηνο του 2008.

Όμως, οι πολίτες καλούνται να αντιμετωπίσουν αυτές τις υψηλές τιμές κατοικιών με μειωμένα εισοδήματα. Το 2008, το κατά κεφαλήν εισόδημα στην Ελλάδα ήταν 22.300 ευρώ, ενώ το 2023 εξακολουθούσε να είναι αρκετά χαμηλότερο, στα 19.500 ευρώ.
Δηλαδή, με 12,5% χαμηλότερο εισόδημα, οι Αθηναίοι πρέπει να αγοράζουν κατοικίες που είναι 4% ακριβότερες.

Τα στοιχεία της ΤτΕ (πίνακας – με κόκκινο χρώμα τα προσωρινά στοιχεία) δείχνουν ότι το προηγούμενο ρεκόρ του δείκτη τιμών κατοικιών στην Αθήνα ήταν στις 101,4 μονάδες το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Ακολούθησε η μεγάλη κρίση, που βύθισε τον δείκτη στο χαμηλότερο σημείο των 56,1 μονάδων, το πρώτο τρίμηνο του 2017.

Από εκείνο το σημείο άρχισε η ανοδική πορεία, με πολύ γρήγορους ρυθμούς ιδιαίτερα από τις αρχές του 2022 και μετά. Το αποτέλεσμα είναι ότι το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ο δείκτης τιμών κατοικιών στην Αθήνα είχε εκτιναχθεί στις 105,4 μονάδες, σημειώνοντας νέο ρεκόρ, ενώ ήδη από το τέλος του 2023 είχε ισοφαρίσει το ρεκόρ του 2008.

Συνολικά, από το χαμηλό των 56,1 μονάδων μέχρι το ρεκόρ του β’ τριμήνου 2024, οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα σημείωσαν άνοδο κατά 88%!

Οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα

ΠΗΓΗ-ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ