Ραγδαία άνοδος στις μετατροπές καταστημάτων και γραφείων σε κατοικίες
Φορολογικά κίνητρα, Golden Visa και fast track διαδικασίες αλλάζουν τον χάρτη της αγοράς…
Νέα δυναμική καταγράφεται στην αγορά ακινήτων, καθώς η μετατροπή καταστημάτων, γραφείων, παλιών εμπορικών κέντρων και βιομηχανικών χώρων σε κατοικίες εξελίσσεται σε κυρίαρχη τάση . Η στροφή αυτή ενισχύεται από τα φορολογικά, πολεοδομικά και επενδυτικά κίνητρα που προωθεί η κυβέρνηση, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την αξιοποίηση χιλιάδων κενών επαγγελματικών χώρων στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Η κυβέρνηση ετοιμάζει νέο θεσμικό πλαίσιο που θα προσφέρει σημαντικά κίνητρα σε ιδιοκτήτες καταστημάτων, γραφείων και εμπορικών χώρων ώστε να τα μετατρέψουν σε κατοικίες. Το μέτρο εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο για την ενίσχυση της προσφοράς στέγης σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή και το διαθέσιμο απόθεμα περιορισμένο . Παράλληλα, εταιρείες real estate και ιδιώτες που διαθέτουν αναξιοποίητα ακίνητα αναμένουν τα κίνητρα για να προχωρήσουν σε επενδύσεις.
Η τάση έχει ήδη ξεκινήσει από το 2025 και αναμένεται να ενταθεί φέτος, με επίκεντρο το κέντρο της Αθήνας, τα δυτικά προάστια, τον Πειραιά και την ανατολική Θεσσαλονίκη. Στις περιοχές αυτές, παλιά καταστήματα, γραφεία και βιοτεχνικοί χώροι μετατρέπονται σε σύγχρονα διαμερίσματα και lofts, αναζωογονώντας παλιές εμπορικές ζώνες. Hot spot θεωρείται το Περιστέρι, ενώ αυξημένη κινητικότητα παρατηρείται σε Κυψέλη, Πατήσια, Άγιο Παντελεήμονα, Ομόνοια και Μεταξουργείο .
Στα φορολογικά κίνητρα περιλαμβάνονται fast track διαδικασίες, μειώσεις φόρων και ευνοϊκές ρυθμίσεις για ανακαινίσεις. Επιπλέον, το πρόγραμμα «Ανακαινίζω–Νοικιάζω» επιδοτεί έως και 60% των εργασιών, με μέγιστο ποσό 8.100 ευρώ για ακίνητα που αλλάζουν χρήση και διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση. Η διαδικασία απαιτεί άδεια πολεοδομίας και έλεγχο συμβατότητας με την κτιριοδομική νομοθεσία .
Σημαντική ώθηση δίνει και η Golden Visa, καθώς η αλλαγή χρήσης από εμπορικό σε κατοικία επιτρέπει σε επενδυτές να αποκτήσουν άδεια παραμονής με το χαμηλότερο όριο των 250.000 ευρώ, ακόμη και σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Η μίσθωση των νέων διαμερισμάτων θεωρείται σχεδόν βέβαιη, γεγονός που αυξάνει το επενδυτικό ενδιαφέρον .
Η αύξηση της προσφοράς κατοικιών αναμένεται να λειτουργήσει ως «ανάχωμα» στις υψηλές τιμές, καθώς το 2025 οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 9,4% και τα ενοίκια κατά 6%. Στην Αθήνα, η μέση τιμή πώλησης έφτασε τα 2.580 €/τ.μ., με τις ακριβότερες περιοχές να παραμένουν το Κολωνάκι, ο Λυκαβηττός και τα νότια προάστια, όπου οι τιμές αγγίζουν ή ξεπερνούν τα 5.000 €/τ.μ. .
Αντίστοιχη άνοδος καταγράφεται και στη Θεσσαλονίκη, όπου το τρίτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,6%, με την Καλαμαριά και την παραλιακή ζώνη να πρωταγωνιστούν. Η επέκταση του μετρό δημιουργεί νέες «ανερχόμενες» γειτονιές που αναμένεται να αλλάξουν τον χάρτη της αγοράς ακινήτων .
