Πόσο κοστίζει σήμερα ένα εξοχικό κοντά στην Αθήνα: Οι περιοχές που ανεβαίνουν και οι πιο προσιτές επιλογές
Αναλυτική εικόνα των τιμών πώλησης σε Αττική, Αργοσαρωνικό και δημοφιλείς προορισμούς της ηπειρωτικής Ελλάδας
Η αγορά εξοχικής κατοικίας γύρω από την Αθήνα συνεχίζει να κινείται ανοδικά, με τις περισσότερες περιοχές να καταγράφουν αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights για το δεύτερο τρίμηνο του 2026, η ζήτηση παραμένει ισχυρή τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς αγοραστές, ενώ οι τιμές διαμορφώνονται πλέον σε επίπεδα που απαιτούν προσεκτική έρευνα πριν από κάθε αγορά.
Στις παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής, οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στη Σαρωνίδα (3.200 €/τ.μ.), την Ανάβυσσο (2.941 €/τ.μ.) και το Πόρτο Ράφτη (2.667 €/τ.μ.), με τις δύο τελευταίες να σημειώνουν εντυπωσιακές ετήσιες αυξήσεις έως και 14,7%. Αντίθετα, μικρές μειώσεις καταγράφονται σε Σαρωνίδα, Ερέτρια και Μαραθώνα, δείχνοντας ότι ορισμένες περιοχές κοντά στην πρωτεύουσα παρουσιάζουν τάσεις σταθεροποίησης.
Πιο προσιτές επιλογές για όσους αναζητούν εξοχικό σε κοντινή απόσταση από την Αθήνα εντοπίζονται στην Ερέτρια, τον Κάλαμο, την Κερατέα και την Αρτέμιδα, όπου οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες σε σχέση με τα νότια παράλια της Αττικής. Η εύκολη πρόσβαση και η αυξανόμενη ζήτηση διατηρούν τις περιοχές αυτές σταθερά στο ενδιαφέρον των αγοραστών.
Στον Αργοσαρωνικό, η εικόνα είναι εξίσου δυναμική. Η Αίγινα καταγράφει μέση τιμή 2.692 €/τ.μ., ενώ ο Πόρος σημειώνει άνοδο άνω του 20%, φτάνοντας τα 3.207 €/τ.μ.. Στις Σπέτσες, η μέση ζητούμενη τιμή αγγίζει τα 4.615 €/τ.μ., επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική ελκυστικότητα του νησιού για αγοραστές υψηλότερου budget.
Στην υπόλοιπη ηπειρωτική Ελλάδα, οι τιμές παρουσιάζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Στην Πελοπόννησο, υψηλές τιμές συναντώνται σε Καλαμάτα (2.892 €/τ.μ.), Ναύπλιο (2.778 €/τ.μ.) και Ανατολική Μάνη (2.727 €/τ.μ.), ενώ πιο οικονομικές επιλογές υπάρχουν στη Ζαχάρω (1.200 €/τ.μ.), την Ακράτα και το Ξυλόκαστρο. Στο Πήλιο, περιοχές όπως η Ζαγορά (1.171 €/τ.μ.) και η Αγριά (1.387 €/τ.μ.) προσφέρουν χαμηλότερες τιμές, σε αντίθεση με τα Σύβοτα και την Καβάλα, όπου οι αυξήσεις ξεπερνούν το 10%.
Η ζήτηση από το εξωτερικό παραμένει ισχυρή, με ενδιαφέρον από ΗΠΑ, Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο, Ολλανδία, Ελβετία και Βαλκανικές χώρες. Οι δημοφιλέστερες κατηγορίες ακινήτων είναι μονοκατοικίες, διαμερίσματα και βίλες, ενώ κορυφαίοι προορισμοί για διεθνείς αγοραστές είναι η Χαλκιδική, ο Δήμος Αθηναίων, τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες.
Η συνολική εικόνα δείχνει μια αγορά που παραμένει δυναμική, με αυξημένη ζήτηση και έντονες διακυμάνσεις ανά περιοχή. Για όσους εξετάζουν την αγορά εξοχικής κατοικίας, η σωστή αξιολόγηση των τιμών και των τάσεων αποτελεί πλέον απαραίτητο βήμα.
