Πόσα ενοίκια χρειάζονται για να αγοραστεί ένα σπίτι στην Αττική…
Νέα δεδομένα για τις αποδόσεις των κατοικιών στην Αττική φέρνει το πρώτο «Θερμόμετρο» Ακινήτων, ένα εργαλείο που δημιουργήθηκε από τον Spitogatos σε συνεργασία με τον Ηλία Παπαγεωργιάδη. Ο δείκτης υπολογίζει πόσα ενοίκια απαιτούνται για την αγορά ενός ακινήτου σε κάθε περιοχή, βασιζόμενος στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης και ενοικίασης. Τα αποτελέσματα αποκαλύπτουν ότι περιοχές με εντελώς διαφορετικά επίπεδα τιμών εμφανίζουν σχεδόν ίδιες αποδόσεις.
Ενδεικτικά, για την αγορά κατοικίας απαιτούνται περίπου 342 ενοίκια στη Γλυφάδα, 335 στην Πετρούπολη και 332 στη Δραπετσώνα. Παρά το γεγονός ότι η Γλυφάδα έχει πολλαπλάσιο κόστος αγοράς, η απόδοση είναι παραπλήσια με περιοχές χαμηλότερου προφίλ, κάτι που αποδίδεται στη μεγάλη έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση σε Πετρούπολη και Δραπετσώνα.
Το «Θερμόμετρο» παρουσιάστηκε στην εκδήλωση «Ελλάδα 2026: Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», όπου ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης εξήγησε ότι ο δείκτης απαντά σε ένα απλό αλλά κρίσιμο ερώτημα: «Με πόσα ενοίκια αγοράζεται ένα σπίτι;». Όσο περισσότερα ενοίκια απαιτούνται, τόσο χαμηλότερη η επενδυτική απόδοση. Αντίθετα με ό,τι θα περίμενε κανείς, οι περιζήτητες περιοχές δεν έχουν πάντα τις χαμηλότερες αποδόσεις, ενώ οι «φθηνές» περιοχές δεν είναι απαραίτητα οι πιο αποδοτικές.
Η ανάλυση των δεδομένων από το 2019 έως το 2025 δείχνει σημαντικές διαφοροποιήσεις. Σε ορισμένες περιοχές οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια, μειώνοντας την απόδοση, ενώ σε άλλες οι αυξήσεις ήταν παράλληλες. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το Κέντρο της Αθήνας, όπου η απόδοση επιδεινώθηκε από 161 ενοίκια το 2019 σε 212 το 2025, καθώς οι τιμές πώλησης ανέβηκαν πιο γρήγορα.
Στα Βόρεια Προάστια, η απόδοση παρέμεινε σχετικά σταθερή (271 ενοίκια το 2019, 288 το 2025), ενώ η χαμηλότερη απόδοση καταγράφεται στον Παπάγου με 459 ενοίκια. Στα Νότια Προάστια, η Αργυρούπολη εμφανίζει 387 ενοίκια, ενώ στα Δυτικά η Πετρούπολη φτάνει τα 335. Στον Πειραιά, το Νέο Φάληρο έχει τη χαμηλότερη απόδοση με 284 ενοίκια, ενώ στα Προάστια Πειραιά η Δραπετσώνα φτάνει τα 332.
Το «Θερμόμετρο» φιλοδοξεί να αποτελέσει ένα πρακτικό εργαλείο για επενδυτές που θέλουν να αξιολογήσουν το ρίσκο και την απόδοση ανά περιοχή. Όπως επισημάνθηκε, η κατανόηση της σχέσης τιμής αγοράς και ενοικίου είναι κρίσιμη, ειδικά σε μια αγορά όπου οι τιμές μεταβάλλονται με διαφορετικούς ρυθμούς από περιοχή σε περιοχή.
