Πώς πωλείται κατασχεμένο ακίνητο με χρέη στην Εφορία – Το νέο σύστημα βαθμών της ΑΑΔΕ
Παρακράτηση από 25% έως 100% του τιμήματος, ηλεκτρονική αίτηση στο myAADE και αυστηρά κριτήρια αξιολόγησης οφειλετών
Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί έναν νέο μηχανισμό που επιτρέπει την πώληση κατασχεμένων ακινήτων ακόμη και όταν υπάρχουν ανεξόφλητες οφειλές προς το Δημόσιο. Η διαδικασία στοχεύει στη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων, ενώ παράλληλα διασφαλίζει την είσπραξη μέρους των χρεών μέσω παρακράτησης ποσοστού από το τίμημα της πώλησης. Το ποσοστό αυτό καθορίζεται από τη «βαθμολογία φορολογικής συμπεριφοράς» του οφειλέτη, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε παρακράτηση από 25% έως και 100%.
Η διαδικασία ξεκινά με ηλεκτρονική αίτηση στο myAADE, μέσω της υπηρεσίας «Τα Αιτήματά μου». Ο ιδιοκτήτης δηλώνει τα στοιχεία του ακινήτου, τον συμβολαιογράφο, το τίμημα και τα δεδομένα της κατάσχεσης. Η αίτηση αποστέλλεται στην αρμόδια υπηρεσία είσπραξης, ενώ σε περίπτωση πολλαπλών κατασχέσεων μπορεί να υποβληθεί σε μία από τις εμπλεκόμενες υπηρεσίες.
Για την εξέταση του αιτήματος απαιτείται σειρά δικαιολογητικών, όπως πρόσφατο κτηματολογικό φύλλο, πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, έκθεση εκτίμησης εμπορικής αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή και φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας. Αν η οφειλή είναι πλήρως διασφαλισμένη από υποθήκες ή άλλες εγγυήσεις, η παρακράτηση μπορεί να μην απαιτηθεί, υπό την προϋπόθεση ότι προσκομίζονται τα αντίστοιχα έγγραφα.
Η απόφαση άρσης της κατάσχεσης εκδίδεται από τον προϊστάμενο της αρμόδιας υπηρεσίας και έχει ισχύ ενός μήνα, διάστημα μέσα στο οποίο πρέπει να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση. Το τίμημα δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική ή την αντικειμενική αξία, ανάλογα με το ποια είναι υψηλότερη. Σε παλαιές κατασχέσεις άνω των πέντε ετών απαιτείται νέα έκθεση εκτιμητή.
Το ποσοστό παρακράτησης καθορίζεται από το νέο «σύστημα βαθμών» της ΑΑΔΕ, το οποίο αξιολογεί τον οφειλέτη με βάση πέντε κριτήρια: συνέπεια στις ρυθμίσεις, εμπρόθεσμη υποβολή δηλώσεων, αποπληρωμή μετά την κατάσχεση, χρόνο επιβολής της κατάσχεσης και προέλευση της οφειλής. Η συνολική βαθμολογία (0–100) αντιστοιχεί σε παρακράτηση από 25% έως 100% του τιμήματος, με τους πιο συνεπείς φορολογούμενους να ωφελούνται από χαμηλότερα ποσοστά.
Με το νέο πλαίσιο, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να απελευθερώσει χιλιάδες κατασχεμένα ακίνητα που παραμένουν «παγωμένα» λόγω χρεών, ενώ παράλληλα εξασφαλίζει ότι το Δημόσιο εισπράττει σημαντικό μέρος των οφειλών κατά τη μεταβίβαση.
