Πώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να αποφύγουν την φορολόγηση για ανείσπρακτα ενοίκια
Το έντυπο Ε411, η διαδικασία της ΑΑΔΕ και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για να μη φορολογηθούν εισοδήματα που δεν εισπράχθηκαν
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν κατάφεραν να εισπράξουν μέρος ή το σύνολο των ενοικίων του 2025 έχουν στη διάθεσή τους ένα κρίσιμο εργαλείο για να αποφύγουν την άδικη φορολόγηση: το έντυπο Ε411. Η ορθή και έγκαιρη υποβολή του αποτελεί προϋπόθεση ώστε τα ανείσπρακτα μισθώματα να μη συμπεριληφθούν στο φορολογητέο εισόδημα.
Τι είναι το έντυπο Ε411 και τι δηλώνεται
Το έντυπο υποβάλλεται ψηφιακά και περιλαμβάνει:
- τα στοιχεία του μισθωτή (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο ή επωνυμία),
- τη διεύθυνση του ακινήτου,
- το συνολικό ποσό των μη καταβληθέντων ενοικίων,
- το έτος στο οποίο αφορούν.
Για κάθε μισθωτή και κάθε ακίνητο απαιτείται ξεχωριστή δήλωση. Σε περίπτωση θανάτου ιδιοκτήτη, ο κληρονόμος υποβάλλει το έντυπο με τα στοιχεία του αποβιώσαντος για το διάστημα που ήταν εν ζωή.
Προϋποθέσεις πριν την υποβολή
Πριν την ηλεκτρονική κατάθεση του Ε411, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει κινήσει νομικές διαδικασίες κατά του μισθωτή, όπως:
- έκδοση διαταγής πληρωμής ή απόδοσης χρήσης μισθίου,
- δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων,
- κατάθεση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
Τα σχετικά έγγραφα, μαζί με τη δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων, υποβάλλονται μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Αν η ψηφιακή υποβολή δεν είναι εφικτή, η διαδικασία μπορεί να γίνει ταχυδρομικά ή αυτοπροσώπως.
Για περιπτώσεις πτώχευσης μισθωτή απαιτείται ο πίνακας αναγγελίας χρεών. Επιπλέον, χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση ότι από την έκδοση της απόφασης αποβολής έως την εκτέλεσή της δεν εισπράχθηκαν μισθώματα.
Τι συμβαίνει αν δεν κατατεθούν τα δικαιολογητικά
Εάν ο φάκελος δεν είναι πλήρης, η ΑΑΔΕ δεν αναγνωρίζει τα ποσά ως ανείσπρακτα και προχωρά σε νέα εκκαθάριση, φορολογώντας τα ως εισόδημα. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιβαρυνθεί με φόρο έως και 45% για χρήματα που δεν εισέπραξε ποτέ.
Πώς δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια
Τα ποσά καταχωρούνται αρχικά στο έντυπο Ε2, από όπου μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1. Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης και λειτουργίας του ακινήτου.
Το «φέσι» των ανείσπρακτων μισθωμάτων
Η αύξηση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια έχει ενισχύσει τα έσοδα των ιδιοκτητών, αλλά παράλληλα έχει εκτοξεύσει και τα απλήρωτα μισθώματα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, μόνο το 2024:
- 4.500 ιδιοκτήτες δεν εισέπραξαν συνολικά
- 15 εκατ. ευρώ από τους ενοικιαστές τους.
Η οικονομική πίεση των νοικοκυριών και των επαγγελματιών οδηγεί συχνά σε αδυναμία πληρωμής, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να κινδυνεύουν να φορολογηθούν για ανύπαρκτα εισοδήματα αν δεν ακολουθήσουν τη σωστή διαδικασία.
