Πώληση ακινήτου ακόμη και με χρέη στην εφορία: Οι νέοι κανόνες
Νέο πλαίσιο επιτρέπει πωλήσεις ακόμη και κατασχεμένων ακινήτων, με τον συμβολαιογράφο να λειτουργεί ως «υπηρεσία μίας στάσης» και με παρακράτηση μέρους του τιμήματος για την ΑΑΔΕ.
Η κυβέρνηση εισάγει ένα νέο, πιο ευέλικτο σύστημα μεταβιβάσεων ακινήτων, το οποίο δίνει λύση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να πουλήσουν την περιουσία τους λόγω χρεών προς την Εφορία. Το πλαίσιο επιτρέπει πλέον την πώληση ακόμη και κατασχεμένων ακινήτων, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, ενώ απλοποιεί σημαντικά τις διαδικασίες για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και κληρονομιές. Στόχος είναι η μείωση της γραφειοκρατίας και η επιτάχυνση των συναλλαγών, σε μια αγορά που συχνά «κολλούσε» για μήνες.
Κεντρικό ρόλο στο νέο σύστημα αποκτά ο συμβολαιογράφος, ο οποίος μετατρέπεται σε πραγματική «υπηρεσία μίας στάσης». Θα αντλεί ηλεκτρονικά όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά, θα υπολογίζει και θα αποδίδει τους φόρους, θα παρακρατεί οφειλές προς την ΑΑΔΕ από το τίμημα της πώλησης και θα ολοκληρώνει την εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Με αυτόν τον τρόπο, οι πολίτες αποφεύγουν τις συνεχείς μετακινήσεις μεταξύ υπηρεσιών και οι διαδικασίες γίνονται πιο γρήγορες και ψηφιακές.
Η πιο σημαντική αλλαγή αφορά τα ακίνητα που έχουν κατασχεθεί λόγω ληξιπρόθεσμων οφειλών. Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να τα πουλήσουν ούτε για να εξοφλήσουν τα χρέη τους. Πλέον, η πώληση επιτρέπεται, με τον συμβολαιογράφο να παρακρατεί μέρος του τιμήματος και να το αποδίδει απευθείας στην ΑΑΔΕ. Το ποσοστό αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της οφειλής, ενώ μπορεί να αυξηθεί ανάλογα με τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και την εισπραξιμότητα του υπολοίπου.
Για να προχωρήσει η μεταβίβαση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις για αποδεικτικό ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής, ενώ το τίμημα δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου. Σε παλαιές κατασχέσεις, άνω των πέντε ετών, θα απαιτείται νέα έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή. Παράλληλα, δεν πρέπει να υπάρχουν άλλα εμπράγματα βάρη υπέρ τρίτων, ώστε η διαδικασία να ολοκληρώνεται χωρίς εμπλοκές.
Σημαντικές διευκολύνσεις προβλέπονται και για τις κληρονομιές. Ο φόρος κληρονομιάς θα μπορεί πλέον να εξοφλείται απευθείας από το τίμημα της πώλησης του ακινήτου, λύνοντας ένα χρόνιο πρόβλημα για όσους δεν είχαν τη δυνατότητα να πληρώσουν προκαταβολικά. Επιπλέον, σε περιοχές με κυρωμένη πράξη εφαρμογής του Κτηματολογίου δεν θα απαιτείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα, μειώνοντας κόστος και χρόνο.
Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να δώσουν σημαντική ώθηση στην αγορά ακινήτων, διευκολύνοντας τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους αγοραστές. Με την ενεργοποίηση της σχετικής απόφασης της ΑΑΔΕ, το νέο σύστημα θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία, ανοίγοντας τον δρόμο για χιλιάδες μεταβιβάσεις που μέχρι σήμερα παρέμεναν «παγωμένες».
